Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Einliegerwohnung und großem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt durch seine ruhige Lage am Ortsrand, seine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme einer individuellen Architektur mit warmen Holzelementen. Das Haus liegt in einer leichten Hanglage, wodurch die untere Ebene ideal als Einliegerwohnung genutzt werden kann - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur einem sonnigen Balkon bietet. Hier genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Küche ist separat zugänglich und bietet durch einen angrenzenden Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Der Bodenbelag für das Erdgeschoss ist bereits vorhanden, wurde jedoch noch nicht verlegt. Hier können Sie also Ihren persönlichen Stil verwirklichen. Eine Gäste-Toilette sowie Fußbodenheizung und Rollläden in allen Räumen runden den Komfort dieser Etage ab. Das Obergeschoss besticht durch einen offenen Galerie-Flur, der sich ideal als Arbeitsplatz oder kleine Leseecke nutzen lässt. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu einem gemütlichen Balkon, sowie eine kleine Abstellnische. Das große Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es ist mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Durch die Gauben- Fenster entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre. Im unteren Geschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Diese bietet einen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Terrasse verfügt über eine kleine Feuerstelle, welche ideal für gemütliche Abende im Freien ist. Die Böden sind überwiegend gefliest und damit pflegeleicht. Weitere Ausstattung: - Ölheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum - Großes Garten-Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick ins Grüne Hier verbinden sich also Wohlfühlambiente, naturnahe Lage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2025-10-15T00:00:00.000Z