Eindrucksvolles MFH / Gästehaus und Gasthaus

Sehr hohe RENDITE zu erzielen! Das angebotene Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Gästehaus und Gaststätte präsentiert sich als eindrucksvolles, vielseitig nutzbares Objekt für Investoren und Immobilieninteressenten. Neben klassischen Mietwohnungen verfügt die Immobilie über fünf modern ausgestattete 1-2 Zimmer Appartements sowie zwei großzügige und voll ausgestattete Gastronomieküchen, die sowohl als Gemeinschaftsküche als auch für die Versorgung der Gäste und Bewohner, gewerblich und privat genutzt werden können. Zur Zeit sind ist das Gästehaus bis auf zwei Appartements voll vermietet. Das sehr großzügige Anwesen umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Derzeit sind sieben Wohnungen erfolgreich vermietet, was eine sofortige Einnahmeperspektive bietet. Ein besonderes Angebot besteht darin, dass die bisherigen Eigentümer nach dem Verkauf die Option haben, weiterhin in der Immobilie wohnen zu bleiben - ideal für Investoren, die eine reibungslose Übergabe und Bestandskontinuität wünschen. Zusätzliche Highlights sind die großzügigen Räumlichkeiten der ehemaligen Gaststätte, die sich flexibel als Veranstaltungsräume, Gemeinschaftsbereiche oder für gewerbliche Zwecke wie Büros, Praxen, Handel, Internethandel, Handwerksbetriebe bis hin zu Tagestätten nutzen lassen. Diese Räumlichkeiten bestehend aus zwei Sälen zu je 100 qm, Schank- und Clubraum wurden bis Ende 2024 regelmäßig für Hochzeiten, große Veranstaltungen, Firmenevents und Konzerte genutzt. Seit 1985 wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand mit aktueller Haustechnik. Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage mit einem Gesamtwert von ca. 55.000,00 EURO installiert. Im Oktober 2025 wurde zusätzlich ein neuer Pelletofen angeschafft, mit dem die Säle und Nebenräume beheizt werden können. Die Immobilie ist somit mit effizienten Heizungsanlagen ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Perspektiven für unterschiedlichste Zielgruppen. Wohnflächen: ca. 700 m² Gewerbefläche: ca. 500 m² Zur Zeit (05-2026) wird eine Jahresnettomiete von ca. 47.000,-€ erzielt! Die Brutto-Rendite liegt demnach bei ca. 11,8%!!

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, hinterlassen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Geldwäscheprävention: Die Firma Sorge & Bremeyer Immobilien ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, falls Sie als natürliche Person auftreten - dies kann beispielsweise durch eine Kopie geschehen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass wir diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen. Zudem haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025