Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit in Dassel-Hilwartshausen

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen maximale Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus mit integrierter Ladeneinheit im Erdgeschoss präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger. Die ca 230 m³ Wohnfläche + ca 100 m² Nutzfläche (Ladeneinheit) bietet viel Platz für viele Ansprüche. Ob großzügiges Generationenwohnen, die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die klassische Vermietung - hier stehen Ihnen alle Wege offen. Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde die Fassade bereits zweiseitig gedämmt und teilweise stilvoll verklinkert. Auch das Dach sowie die Zwischendecken verfügen über eine zeitgemäße Wärmedämmung, was für ein angenehmes Raumklima und optimierte Energiewerte sorgt. Ein besonderes Highlight für den modernen Komfort: Im Jahr 2023 wurden im gesamten Gebäude 10 moderne Klimaanlagen installiert, die sowohl im Sommer als auch im Winter für perfekte Temperaturen sorgen. Die Elektrik wurde größtenteils auf einen modernen, dreiadrigen Standard umgerüstet und ist für alle drei Einheiten jeweils separat mit FI-Schutzschaltern abgesichert. Schnelles Internet ist dank DSL und verfügbarem Glasfaseranschluss ebenso garantiert wie bester Fernsehempfang via Sat-TV. Das Gebäude kann in drei separaten Einheiten unterteilt werden und ist teilunterkellert. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel, Praxisräume, ein Büro oder ein Atelier. Ein einladender Windfang führt in den Flur/die Diele. Das Herzstück ist die große Verkaufsfläche, die 2023 mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Ergänzt wird die Einheit durch ein Kunden- oder Personal-WC (inklusive Urinal), ein großes Lager sowie zwei kleinere Lagerräume, die ausreichend Staufläche bieten. Diese charmante und weitläufige Maisonettewohnung (WE1) erstreckt sich über OG und DG, die über eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise miteinander verbunden sind. Das OG überzeugt mit Flur/Diele, gemütlichem Wohnzimmer, Küche inklusive Einbauküche nebst praktischer Vorratskammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Der Maisonettebereich bietet einen großen Flur, ein weiteres großzügiges Schlaf-/Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Der Bodenbelag im DG wurde erst 2023 komplett erneuert. Diese separate Wohnung im Obergeschoss (WE2) bietet optimalen Platz für eine kleine Familie oder als solide Vermietungseinheit. Sie teilt sich auf in einen Flur/Diele, ein separates WC, eine einladende Wohnküche, ein Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Der geflieste Kellerbereich sorgt für geordnete Verhältnisse und zusätzliche Nutzfläche. Er beherbergt den Heizungskeller, den Tankraum sowie drei weitere praktische Kellerräume. Die Immobilie besticht durch eine solide Ausstattung, bei der in den letzten Jahren gezielte Modernisierungen (insb. im Jahr 2023) vorgenommen wurden (vgl. Punkt "Ausstattung"). Das 475 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt. Für Fahrzeuge stehen eine massive Garage mit praktischem Geräte-Anbau sowie 6 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Raumwunder in idyllischer Lage geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum