Villa, Wellness, Reiten und Golfen - Hole in one

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Einer beeindruckenden Villa, die Großzügigkeit, Ruhe, Komfort und stilvolle Wohnqualität vereint. Von den rund 373 m² Wohnfläche befindet sich 120m² im Untergeschoss. Verteilt über drei Ebenen, bietet das Haus mit 9 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Das 960 m² große Grundstück bietet zudem viel Privatsphäre und Raum für entspannte Stunden im Grünen. Ein großzügiger Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse aus Carrara Marmorplatten im Garten erweitern den Wohnraum ideal nach draußen. Die Villa wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Eine Fußbodenheizung, ein stilvoller Kamin im Wohnbereich sowie Rollläden an allen Fenstern sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank Glasfaseranschluss ist auch schnelles Internet für modernes Arbeiten und Entertainment gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienzklasse C, die für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen steht. Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich mit eigener Sauna, der nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Zudem ist eine neue hochwertige Markenküche bereits vorhanden und wartet im Untergeschoss auf ihren Einbau, sodass die zukünftigen Eigentümer ihre Traumküche individuell realisieren können. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese Villa verbindet Großzügigkeit, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität, ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Provisionshinweis
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 40.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.36, Distanz zum Bus: 0.38