Starterpaket mit viel Raum und Potential: Solide gebautes Hausteil mit Einzelhauscharakter

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solide gebautes Hausteil eines in 1968 massiv errichteten und individuell geplanten Doppelhauses. Mittlerweile wurde die Liegenschaft offiziell geteilt, so dass zwar noch die Baukörper miteinander verbunden sind, es sich aber um ein real geteiltes Grundstück handelt. Zuwegungen und Leitungsrechte wurden dabei dem angebotenen, rückwärtigen Hausteil per Baulast zugesprochen.

Die Außenwände des Gebäudes sind in einem zweischaligen Mauerwerk erstellt und bestehen aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Durisol-Stein sowie einem weiß gestrichenen 11,5 cm starken Vormauerstein aus Kalksandstein. Auch das Kellergeschoss wurde aus 30 cm starken Durisol-Kellersteinen errichtet.

Durisol-Steine bestehen aus einem äußeren Rahmen aus mineralisierten Holzspänen, die am Bau mit Zement verfüllt werden. Der Durisol-Stein erzeugt ein angenehmes Raumklima, da dieser diffusionsoffen, feuchtigkeitsregulierend und unempfindlich gegen Schimmel ist.

Die braunen Holzfenster sind isolierverglast und größtenteils aus dem Baujahr, während die Fenstern in den beiden großen Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss sowie dem Schlafzimmer im Erdgeschoss bereits 2001 in schallgedämmte, doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht wurden. Zudem sind die Schafzimmer mit einem sehr leisen Lüfter versehen, damit man bei geschlossenem Fenster schlafen kann.

Jegliche Fenster - bis auf die kleinen Fenster in den Bädern sowie dem Dachflächenfenster- sind mit Rollläden versehen, die anteilig bereits elektrisch steuerbar sind.

Das Satteldach wurde 2021 komplett neu eingedeckt und präsentiert sich mit einer diamantschwarzen, leicht engobierten Tonpfanne.

Das Hausteil ist vollständig unterkellert und bietet somit auf knapp 100 m² weitere praktische Nutzfläche. Darüber hinaus gehört noch eine Einzelgarage an der Straße zum Gesamtpaket.

Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Hause Vaillant von 2010. Die Räumlichkeiten im Haus werden mit klassischen Heizkörpern beheizt.

Die Immobilie befindet sich substanziell in einem soliden Zustand. Allerdings sind Ausstattung, Materialauswahl als auch die energetische Beschaffenheit der Fenster sowie die Dämmung des Daches und der Fassade nicht mehr zeitgemäß.

Sonstiges
Grundstück:

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem 626 m² großem Grundstück, dessen Ausrichtung gen Süd-Osten verläuft.
Die großzügige, anteilig überdachte Terrasse bietet eine angenehme Privatsphäre. Ein hoher Holzzaun, sorgt dabei für einen guten Sichtschutz zu der angrenzenden Bahntrasse.

Die weitläufige Rasenfläche ist mit diversen Büschen und Sträuchern eingewachsen und lädt Kinder und Vierbeiner zum unbeschwerten Toben und Spielen ein.
Ein offen gestalteter Schuppen bietet praktische Staufläche für Gartengeräte, Brennholz und selbstverständlich Fahrräder.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-28T00:00:00.000Z