* Seltene Chance in Aumühle am Sachsenwald * Wohnen, Werkstatt & großes Grundstück *

Diese vielseitig nutzbare Immobilie in begehrter Lage von Aumühle vereint Wohnen und Gewerbe auf einem ca. 1.752 m² großen Grundstück. Das Ensemble umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 256 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Werkstatt-/Gewerbeeinheit (Schlosserei/Metallbaubetrieb) mit über 260 m² Nutzfläche. Die Einheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, werden jedoch ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit weitläufig befestigten Hofflächen eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven - sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für mögliche zukünftige Entwicklungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Wohnhaus wurde massiv errichtet und geht ursprünglich auf den Beginn des 20. Jahrhunderts zurück. Im Laufe der Zeit erfolgten mehrere Um- und Ausbauten sowie Modernisierungen. Die Fassade ist mit Klinkerriemchen verblendet, das Dach verfügt über eine harte Dachung. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 176,91 m² mit sechs Zimmern, zwei Bädern, Wintergarten und Kamin. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die zweite Wohneinheit befindet sich in einem Anbau mit separatem Eingang und verfügt über ca. 79,55 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche mit Einbaumöbeln nebst technischen Geräten, Voll- und Duschbad sowie Balkon. Vom Keller dieser Einheit aus besteht Zugang zu den Sozialräumen der Werkstatt. Die Gewerbeeinheit umfasst eine Werkstatthalle mit angrenzenden Nebenflächen und bietet ca. 262,68 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ca. 36,40 m² Nebenflächen (Umkleide, WC, Abstellraum und Frühstücksraum) zur Verfügung. Ein separates, unbeheiztes Nebengebäude mit ca. 92,86 m² Nutzfläche wird derzeit als Garage, Lager und Büro genutzt. Der Bereich zwischen Werkstatthalle und Nebengebäude ist überdacht und mit einer Laufkatze ausgestattet. Die Kellerflächen von insgesamt ca. 63,98 m² dienen als Lager- und Technikräume. Hier befinden sich eine Ölheizung (Baujahr 2020) für das Haupthaus sowie eine Gasheizung (Baujahr 2009) für den Anbau. Eine Doppelgarage mit ca. 49,44 m² ist ebenfalls vorhanden. Neben einer kleinen Gartenecke und dem Vorgarten ist das Grundstück überwiegend befestigt bzw. versiegelt, wodurch großzügige Rangier-, Stell- oder Lagerflächen für gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen. Weiteres zu einer möglichen Neubebauung: Nach fernmündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes (Amt Hohe Elbgeest bzw. des Kreisbauamtes Ratzeburg) gilt für dieses ca. 1.752 m² große Grundstück der B-Plan 9 und ergänzend die 2. Änderung. Der Bereich des Mischgebietes MI32 hat folgende Ausweisungen: 0,4 GRZ 0,6 GFZ offene Bauweise 24-38 Dachneigung Gesamtgebäudehöhe 10m II Vollgeschosse Lt. mündlicher Auskunft ist der Rückbau der vorhandenen Bausubstanz insgesamt oder auch einzeln möglich. Wegen der bestehenden Erhaltungssatzung ist für den Rückbau des Altbestandes ein Antrag und eine entsprechende Genehmigung erforderlich. Denkmalschutz besteht derzeit nicht. Bei einer Neubebauung sind Bodenuntersuchungen / Gutachten notwendig, da es sich um eine Altlastenverdachtsfläche handeln könnte. Nähere Angaben sind dem B-Plan direkt zu entnehmen. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan sowie zu einer möglichen Bebauung erteilt ausschließlich die Bauaufsicht des Kreises Herzogtum Lauenburg, Am Markt 4 23909 Ratzeburg oder das Amt Hohe Elbgeest, Christa-Höppner-Platz 1 in 21521 Dassendorf.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei den zuvor unter Wohnfläche angegebenen ca. 256,46 m² handelt es sich um die Flächen der Wohneinheit 1 (ca. 176, 91 m² inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) zzgl. der Fläche der Wohneinheit 2 (ca. 79,55 m² inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenfläche). Die zuvor unter Nutzfläche angegebenen ca. 505,36 m² setzen sich zusammen aus den Flächen der Werkstatthalle mit anliegenden Lagerräumen und -flächen (ca. 262,68 m²), mit der Werkstatt-Sozialräumen (ca. 36,40 m²), zzgl. der Flächen im separaten Gebäude (Büro, Lager, Garage, ca. 92,86 m²), zzgl. der Kellergeschoss-Grundfächen (insgesamt ca, 63,98 m²) sowie der Flächen in der Doppelgarage (ca. 49,44 m²). Die Flächen wurden den Zusammenstellungen des Architketen N.-H. Münchow aus 2009 aus der Bauakte entnommen und um seit 2009 leicht veränderten Gegebenheiten präzisiert. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend