Charmantes Refugium mit Charakter: Gemütliches Einfamilienhaus mit 3 Zimmern auf 987 m² Grundstück

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein rustikales Einfamilienhaus, das 1991 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Außenmauern mit einer Gesamtstärke von 41 cm bestehen aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Kalksandstein, einer 6,0 cm starken Dämmung (KD 6 ISOVER), einer weiteren 4 cm starken Luftschicht sowie einem 11,5 cm starken Vormauerziegel, der mit einem weißen Strukturputz versehen ist.

Das Haus verfügt über zweifach-isolierverglaste, weiße Holzfenster mit einer dekorativen Sprosse, um den einladenden Landhauslook zu unterstreichen. Die Fenster sind mit braunen Fensterläden versehen, die nicht nur der Zierde dienen, sondern auch in den warmen Sommermonaten zur Beschattung geschlossen werden können.

Das klassische Krüppel-Walmdach ist mit einer anthrazitfarbenen Doppel-S Pfanne eingedeckt.

Für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Viessmann-Gasbrennwerttherme aus 2013. Eine Fußbodenheizung mit individueller Steuerung pro Raum sorgt im Erdgeschoss für einen angenehmen Wohnkomfort, während die Schlafräume im ausgebauten Dachgeschoss mit Heizkörpern versehen sind.

Die Gartenbewässerung wird über den eigenen Hausbrunnen betrieben, so dass sich auch in heißen Sommermonaten der Garten immer in einem satten Grün präsentieren darf, ohne dass die Kosten dabei den Rahmen sprengen.

Darüber hinaus stehen den Eigentümern noch ein Einzelcarport mit direkt angrenzendem Werkraum zur Verfügung, während jegliche Gartengeräte im soliden Holzgerätehaus ihren Platz finden.

Grundstück:

Die angebotene Immobilie liegt auf einem sonnigen Grundstück mit idealer Süd-Westausrichtung. Das ca. 987 m² große Grundstück ist geschmackvoll angelegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Immergrüne Hecken und Sträucher umsäumen die weitläufige Rasenfläche und sorgen ganzjährig für ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das mit Naturstein eingefasste Beet vor der Hauptterrasse ist mit im Sommer herrlich blühenden Stauden bepflanzt, so dass es ab dem Frühjahr immer wieder neue Farbklekse und die damit einhergehenden Hummeln und Bienen zu beobachten und bestaunen gibt.

Rückwärtig von der Garage befindet sich noch ein mit einer Kletter-Kiwi bepflanzter Freisitz, der gerade an heißen Sommertagen zu einem herrlichen Schattenplatz einlädt und südeuropäischen Flair verströmt. Die Kiwis sehen im Spätsommer übrigens nicht nur gut aus, sondern lassen sich darüber hinaus auch noch verzehren.

Die aktuellen Eigentümer lieben Holz und nutzen dieses auch regelmäßig zum Heizen, so dass ein eigener Verschlag für das Kaminholz errichtet wurde. Jegliche Gartengeräte lassen sich in dem soliden Holzgartenhaus im rückwärtigen Gartenbereich unterbringen.

Rechts am Haus befindet sich ein gut geschnittener Carport und zwei weitere PKW können auf dem Hofplatz abgestellt werden.

Spaziergänger, Jogger und Fahrradfahrer erfreuen sich an der nahezu direkten Nähe zum Sachsenwald, der nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt liegt.