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Traumvilla mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Hobbys - COURTAGEFREI



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Wohnfläche
ca. 544 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
2.190.000 €
Grundstück
ca. 2594 m²
Wohnfläche
ca. 544 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
2.190.000 €
Grundstück
ca. 2594 m²
21521 Aumühle - Aumühle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B9GJH42846

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Objektbeschreibung

MÄRCHENHAFTE JUGENDSTIL-VILLA Wir präsentieren Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis. Entdecken Sie diese hochherrschaftliche Villa aus der Gründerzeit Aumühles, belegen auf einem wunderschönen großen parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand inmitten der historischen Villenkolonie Hofriede in Aumühle. Die Straße Pfingstholzallee befindet sich innerhalb einer großflächig angelegten offenen Bebauung mit weitläufigen Gartenanlagen und zahlreichen alten herrlichen Gründervillen. Im Jahr 1910 erbaut und über die Jahre fortlaufend instand gehalten, präsentiert sich die Immobilie heute als vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen - ALLE FREI LIEFERBAR & MIT ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG - sowie 6 Carport-Stellplätzen und 2 Gästeparkplätze ALLE WOHNUNGEN LASSEN SICH ZUSAMMEN LEGEN !!! Die Wohnungen verfügen über folgende Größen: Souterrain: ca. 140m2 EG/Beletage: ca. 167m2 1.OG: ca. 133m2 2.OG: ca. 55m2 2.OG: ca. 47m2 Nutzfläche: ca. 175m2 Bei dem Gebäude handelt es sich um einen massiven Putzbau mit gestalteter Fassade und zauberhaften Jugendstilverzierungen.

Sonstiges
Courtagefrei für den Käufer 6,5% Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen für eine Besichtigung nach vorheriger Absprache zur Verfügung. Die Villa mit ihren 5 Wohneinheiten ist frei lieferbar, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2025-10-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 544 m²
Grundstück
ca. 2594 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
2025-10-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.025,74 €
Preishinweis
8 Carportplätze
Stellplätze
8
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
177.5
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
MÖGLICHKEITEN DIESER IMMOBILIE

Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen die Chance, Wohnträume und Nutzungen auf ganz verschiedene Arten und Weisen zu verwirklichen. Hier ein paar Beispiele:

Wer den Traum vom eigenen Zuhause mit großem Garten verwirklichen möchte, hat die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu einem geräumigen Einfamilienhaus umzugestalten - mit Platz für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aktuell befinden sich im Haus fünf Wohneinheiten, welche frei lieferbar sind und somit sofort neu vermietet werden können. Dies würde diese Immobilie zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger machen.

Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, Wohneinheiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen zusammen zu legen. So kann beispielsweise die äußerst repräsentative Beletage mit der sehr gemütlichen Wohnung im 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Familienwohnung (ca. 300m2) verbunden werden, während die übrigen Wohnungen weiterhin vermietet werden oder als Gästewohnung, Büro oder Au-Pair Einheit mit gesondertem Eingang genutzt werden können. Oder gönnen Sie sich den Luxus, die geräumige und gut belichtete Kellerwohnung für Hobbys auszubauen.

Fazit:

Diese vielseitigen Perspektiven und außergewöhnlichen Möglichkeiten innerhalb einer einzigen Immobilie sind selten zu finden und machen diese Villa zu einem besonderen Objekt gleichwohl für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Willkommen in der Villenkolonie Aumühle !

Am Rande von Hamburg sowie im größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins, dem Sachsenwald, liegt Aumühle, ein sehr begehrter Villenvorort im Osten von Hamburg. Durch die Fürst Bismarcksche Aktivitäten in der Mitte des 19. Jahrhunderts manifestierte sich auch die Bedeutung dieses Ortes. So sind um die Jahrhundertwende in Aumühle zahlreiche hochherrschaftliche Wohnsitze auf großen Grundstücken entstanden.

Heute leben in Aumühle ca. 3.200 Einwohner. Eine hervorragende Anbindung an Hamburg sowie eine sehr gute Infrastruktur machen diesen Ort so beliebt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Sport und Golfvereine, Reiten und der nahegelegene Tonteich runden dieses Angebot in Aumühle und Umgebung ab. Neben Kindergärten und einer Grundschule in Aumühle finden sich weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden Wentorf, Reinbek sowie Bergedorf, die per Fahrrad, Bus oder S-Bahn zu erreichen sind.

Der Bahnhof Aumühle mit direkter Anbindung an Hamburg ist 300m entfernt und in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Fahrzeit von Aumühle bis zum Hauptbahnhof Hamburg mit der S-Bahnlinie S2 beträgt ohne Umsteigen etwa 35 Minuten. Mit dem Auto sind es ca. 40 Fahrminuten über die A24 oder B5 bis in die Hamburger Innenstadt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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