Traumhafte Villa der vielen Möglichkeiten - COURTAGEFREI

MÄRCHENHAFTE JUGENDSTIL-VILLA

Wir präsentieren Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis. Entdecken Sie diese hochherrschaftliche Villa aus der Gründerzeit Aumühles, belegen auf einem wunderschönen großen parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand inmitten der historischen Villenkolonie Hofriede in Aumühle.

Die Straße Pfingstholzallee befindet sich innerhalb einer großflächig angelegten offenen Bebauung mit weitläufigen Gartenanlagen und zahlreichen alten herrlichen Gründervillen.

Im Jahr 1910 erbaut und über die Jahre fortlaufend instand gehalten, präsentiert sich die Immobilie heute als vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen - ALLE FREI LIEFERBAR & MIT ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG - sowie 6 Carport-Stellplätzen und 2 Gästeparkplätze

ALLE WOHNUNGEN LASSEN SICH ZUSAMMEN LEGEN !!!

Die Wohnungen verfügen über folgende Größen:

Souterrain: ca. 140m2

EG/Beletage: ca. 167m2

1.OG: ca. 133m2

2.OG: ca. 55m2

2.OG: ca. 47m2

Nutzfläche: ca. 175m2

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen massiven Putzbau mit gestalteter Fassade und zauberhaften Jugendstilverzierungen.

MÖGLICHKEITEN DIESER IMMOBILIE

Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen die Chance, Wohnträume und Nutzungen auf ganz verschiedene Arten und Weisen zu verwirklichen. Hier ein paar Beispiele:

Wer den Traum vom eigenen Zuhause mit großem Garten verwirklichen möchte, hat die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu einem geräumigen Einfamilienhaus umzugestalten - mit Platz für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aktuell befinden sich im Haus fünf Wohneinheiten, welche frei lieferbar sind und somit sofort neu vermietet werden können. Dies würde diese Immobilie zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger machen.

Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, Wohneinheiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen zusammen zu legen. So kann beispielsweise die äußerst repräsentative Beletage mit der sehr gemütlichen Wohnung im 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Familienwohnung (ca. 300m2) verbunden werden, während die übrigen Wohnungen weiterhin vermietet werden oder als Gästewohnung, Büro oder Au-Pair Einheit mit gesondertem Eingang genutzt werden können. Oder gönnen Sie sich den Luxus, die geräumige und gut belichtete Kellerwohnung für Hobbys auszubauen.

Fazit:

Diese vielseitigen Perspektiven und außergewöhnlichen Möglichkeiten innerhalb einer einzigen Immobilie sind selten zu finden und machen diese Villa zu einem besonderen Objekt gleichwohl für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger.

Sonstiges
Sonstiges

Courtagefrei für den Käufer. Diese nicht unerheblichen Ersparnis nutzen Sie lieber für die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses.

6,5% Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen für eine Besichtigung nach vorheriger Absprache zur Verfügung.

Die Villa mit ihren 5 Wohneinheiten ist frei lieferbar, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-14T00:00:00.000Z