Charaktervolles Architektenhaus auf großem, sonnigem Grundstück in Aumühle

Wer das Grundstück erreicht, erlebt zunächst vor allem eines: Ruhe und viel Raum. Eine längere Auffahrt führt durch den großzügig eingewachsenen Vorgarten. Alte Bäume, weitläufige Rasenflächen und die gewachsene Gartenanlage geben dem Grundstück einen fast parkähnlichen Charakter. Das Wohnhaus selbst zeigt sich vom Tannenweg aus zunächst eher zurückhaltend und wird erst nach und nach sichtbar. Genau das macht die Ankunft so besonders.

Zum Grundstück gehören eine reetgedeckte Garage, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt. Ergänzt wird sie durch einen 2011 errichteten Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das im Jahr 1936 errichtete Architektenhaus verfügt über ca. 164 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen zwei weitere wohnlich nutzbare Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Die gewachsene Architektur mit hohen Decken, schönen Holzböden und der alten Holztreppe vermittelt noch heute die Atmosphäre eines großzügigen Familienhauses vergangener Jahrzehnte. Die vorhandene Raumstruktur bietet sowohl großzügige gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und macht das Haus besonders interessant für eine Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere wohnlich nutzbare Räume, die sich vielseitig nutzen lassen. Durch die zentrale Wendeltreppe und die vorhandene Raumhöhe besitzt auch dieser Bereich seinen ganz eigenen Charakter.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche des Hauses deutlich. Neben klassischen Abstell- und Nutzflächen stehen beheizte Räume zur Verfügung. Ein wohnlich ausgebauter Raum bietet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsraum an. Ein weiteres Badezimmer im Keller ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Gleichzeitig ist festzuhalten: Das Haus ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Insbesondere Küchen, Bäder, Fenster und weitere Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Hier bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz Schritt für Schritt zu modernisieren und dabei die besonderen architektonischen Qualitäten des Hauses zu erhalten.

Besonders prägend für das Anwesen ist das rund 1.700 m² große Grund-stück. Der vordere Garten empfängt mit seiner großzügigen, parkähnlichen Wirkung, dem alten Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen. Hinter dem Haus verändert sich der Charakter: Der Garten ist terrassenförmig angelegt und wirkt dadurch abwechslungsreich und gewachsen. Die seitlichen Bereiche bieten angenehm geschützte Gartenräume.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach dem perfekt renovierten Einfamilienhaus von der Stange suchen, sondern die besondere Architektur, gewachsene Räume und ein außergewöhnliches Grundstück zu schätzen wissen. Wer bereit ist, die vorhandene Substanz herauszuarbeiten und mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden, kann hier ein sehr persönliches Zuhause schaffen. Ein charaktervolles Architektenhaus mit viel Raum und einem außergewöhnlichen Grundstück – bereit für eine neue Geschichte.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an Boos Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 3,125 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von Boos Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.