Ruhe, Natur und Lebensqualität: attraktives Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage - Ihr neues Zuhause im Klützer Winkel!

Auf rund 123 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für altersgerechtes Wohnen hervorragend geeignet ist.Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und behaglichem Kamin. Ein vielseitig nutzbarer Tresen verbindet die Bereiche harmonisch miteinander und bietet Platz zum Frühstücken, Arbeiten oder geselligen Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Große Fensterelemente im Erdgeschoss sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Dank der großzügigen Überdachung und der beiden vorhandenen Markisen lässt sich dieser Außenbereich auch an weniger sonnigen Tagen komfortabel nutzen. In den wärmeren Monaten erweitert die Terrasse den Wohn- und Essbereich auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, nach einem langen Arbeitstag oder bei einem geselligen Grillabend mit Familie und Freunden – hier lässt sich die Freizeit in besonderem Ambiente genießen. Ein gutes Glas Wein am Abend rundet den Tag perfekt ab. Das angrenzende Grundstück mit seinem gepflegten Garten bietet durch die gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum ungestörten Verweilen ein. Gleichzeitig finden Hobbygärtner ausreichend Platz, um individuelle Blumenbeete, Kräuter- oder Gemüseflächen nach eigenen Vorstellungen anzulegen.Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.Über eine ansprechende viertelgewendelte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort.Praktische Abstellmöglichkeiten stehen im Dachraum zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Teilweise sind die Fenster bereits mit Fliegenschutzgittern sowie Verdunkelungsrollos ausgestattet.Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden versehen, während das Tageslichtbad zeitlos gefliest ist und sich funktional sowie pflegeleicht präsentiert.Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Anbau, der als Doppelgarage genutzt werden kann. Alternativ bietet er viel Platz für die Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder weiteren Freizeit- und Nutzungsgegenständen. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere überdachte Abstellmöglichkeiten entlang der Grundstücksgrenze.Derzeit ist das Einfamilienhaus vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.12.2026. Ab dem 01.01.2027 ist das Objekt frei und kann als Erst- oder Zweitwohnsitz selbst genutzt werden.