Attraktives, freistehendes Haus mit vielseitigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten!

Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung, die sowohl privaten Wohnkomfort als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten optimal vereint. Die Immobilie gliedert sich in drei klar voneinander getrennte Bereiche: eine Gewerbeeinheit, eine private Wohneinheit sowie drei separat zugängliche Apartments im Obergeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Nutzung aller Einheiten und eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeit genutzte Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Zugang und umfasst einen Geschäftsraum mit integrierter Teeküche, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Dadurch eignet sie sich ideal für eine selbstständige Tätigkeit oder als ergänzende Einnahmequelle. Eine sichtbare Holzbalkendecke verleiht dem Raum dabei eine besondere, warme Atmosphäre. Die private Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse sowie zum Garten, der zum Entspannen und individueller Gestaltung einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtvollbad sowie einen Hausanschluss- und Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss, in dem auch die technische Ausstattung des Hauses untergebracht ist. Auch hier sorgt eine sichtbare Holzbalkendecke für ein stimmungsvolles Wohnambiente. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem drei modern und liebevoll ausgestattete Apartments mit hotelähnlichem Komfort auf Sie warten. Diese sind optimal für die gewerbliche Ferienvermietung geeignet und werden bereits erfolgreich betrieben. Zwei der Apartments verfügen über ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Pantryküche (Kühlschrank ohne Gefrierfach) sowie ein Tageslichtbad. Das dritte Apartment bietet ein separates Wohnzimmer mit Pantryküche (Kühlschrank ohne Gefrierfach, Geschirrspüler, kleinem Kochfeld), ein Schlafzimmer und ebenfalls ein Tageslichtvollbad. Zwei der Apartments haben Zugang zu einem nach Norden ausgerichteten Balkon, während das dritte Apartment über einen Balkon in Südausrichtung verfügt. Ein gemeinsamer Flurbereich im Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Lagerung von Ausstattung wie Bettwäsche oder Gartenmöbeln. Das Grundstück selbst eröffnet weitere Potenziale zur individuellen Gestaltung. Aktuell stehen ein separater Abstellraum, ein Carport sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität: Ob Fortführung der bestehenden Ferienvermietung, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder individuelle Anpassung der Raumaufteilung - hier lassen sich verschiedenste Nutzungskonzepte realisieren.

Sonstiges
- Kamin - Holzfenster- und Holztüren - SAT-Anlage - Fußböden im Erdgeschoss: Gewerbeeinheit = Fliesen, privater Bereich = Fliesen - Fußböden im Obergeschoss: alle Apartments - Wohn-/ Schlafzimmer = Vinyl, Bad = Fliesen - Internetanschluss - Grundstückseinfriedung durch individuelle Heckenbepflanzung

Stichworte
Carport vorhanden, 2 Balkone z.T. Nord- und z.T. Südausrichtung, Wohn- und Nutzfläche: ca. 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-/ Schlafzimmer insgesamt: 3, ein zusätzliches Wohn- bzw. Schlafzimmer in der privaten Einheit im Erdgeschoss, ein zusätzlicher Raum in der Gewerbeeinheit, Flur: 1, Flurstück: 457/4, Gemarkung: Groß Schwansee, Lage innerhalb des Ortes: im Mischgebiet

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung