Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und großzügigem Gartengrundstück

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 vereint sechs Wohneinheiten mit insgesamt rund 425 m² Wohnfläche und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Insgesamt 15 Zimmer verteilen sich auf die einzelnen Wohnungen und schaffen ein vielseitiges Wohnangebot innerhalb eines Hauses.

Das rund 1.300 m² große Grundstück verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein weitläufiger, grüner Garten mit gepflegten Rasenflächen, altem Baum- und Strauchbestand sowie verschiedenen geschützten Aufenthaltsbereichen. Die üppige Bepflanzung sorgt für eine angenehme Privatsphäre und vermittelt trotz der Größe des Hauses eine beinahe familiäre Atmosphäre. Vier Garagen und drei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Platzangebot und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und zeigt eine charaktervolle Architektur seiner Entstehungszeit. In den vergangenen Jahrzehnten wurden wesentliche Bereiche bereits erneuert. So erfolgte im Jahr 2000 eine Sanierung des Daches, während die Fassade 2005 überarbeitet wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen außerhalb der Wohnungen. Beheizt werden die Wohneinheiten über Nachtspeicheröfen. %BREAK%

Im Inneren zeigt sich ein gepflegter, individuell gestalteter Wohncharakter. Parkett und weitere zeittypische Bodenbeläge, teilweise mit Holz verkleidete Decken sowie helle Wandflächen prägen das Erscheinungsbild. Besonders die großzügigen Wohn- und Essbereiche vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung entspricht in Teilen dem individuellen Geschmack und dem jeweiligen Modernisierungsstand der Wohnungen, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses weiterhin erkennbar bleibt.

Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.486,00 Euro und damit auf 29.832,00 Euro jährlich. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietungsstruktur, großzügigem Grundstück und langfristiger Entwicklungsperspektive suchen.