Solide Kapitalanlage: 4-Familienhaus mit nachhaltiger Vermietung und Modernisierungspotenzial

Die Wohnimmobilie bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine interessante Kombination aus langfristiger Werterhaltung, kontinuierlicher Instandhaltung und bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen. Das Wohnhaus wurde 1971/1972 fertiggestellt und über die vergangenen Jahrzehnte regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung der Gebäudehülle: Im Jahr 2011 wurde eine Wärmedämmverbundsystem-Fassade mit 60 mm Dämmplatten ausgeführt. Auch die technische Gebäudeausstattung wurde laufend erneuert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Elektrohausanschlusses und der Umbau des Zählerplatzes im Jahr 2022, Arbeiten an den Wasser- und Abwasserleitungen 2023 sowie der Glasfaseranschluss im Jahr 2026. Damit präsentiert sich das Objekt als Immobilie, bei der über einen langen Zeitraum kontinuierlich in Substanz, Technik und Werterhalt investiert wurde. Für Investoren ist insbesondere die dokumentierte Instandhaltungs- und Modernisierungshistorie interessant. Neben größeren Maßnahmen wie Fassadendämmung, Dacharbeiten und Leitungsmodernisierungen wurden auch laufend kleinere technische Komponenten, Heizungsbestandteile, Sanitärbereiche und Sicherheitseinrichtungen erneuert. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienstrategie. Investmentperspektive Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, die Wert auf eine nachvollziehbare Modernisierungshistorie und langfristige Werterhaltung legen. Die Kombination aus: kontinuierlicher Instandhaltung, energetischer Fassadensanierung, modernisierter Wasser- und Abwasserinfrastruktur, erneuertem Elektrohausanschluss, Glasfaseranschluss, modernisierten Gemeinschafts- und Nebenbereichen, sowie laufender technischer Wartung schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.

Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,26 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert