Attraktives Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit Tiefgarage - eine lukrative Investitionsmöglichkeit!

Willkommen zu einer einzigartigen Immobilieninvestition im Herzen einer dynamischen Nachbarschaft! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das 1965 errichtet und 1985 um einen modernen Anbau mit einer großzügigen Gewerbeeinheit ergänzt wurde, bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Immobilie besteht aus zwei Baukörpern, die insgesamt sieben attraktive Wohneinheiten beherbergen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss variieren in der Größe: Neben einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung finden Sie sechs geräumige 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet sind. Vier dieser Wohnungen verfügen zudem über einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort stehen im Keller individuelle Abteile für jeden Mieter zur Verfügung, sowie ein Waschraum, der die Nutzung von Waschmaschinen ermöglicht. Die Tiefgarage bietet Platz für insgesamt 11 Stellplätze, von denen zwei mit praktischen Wallboxen für Elektroautos ausgestattet sind. Darüber hinaus stehen vier Außenstellplätze und Fahrradstellplätze bereit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist beeindruckende 390 m² groß und barrierefrei zugänglich. Sie eignet sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke und verfügt über einen ca. 100 m² großen Keller, der mit Sozialräumen für Angestellte ausgestattet ist. Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport von Waren und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Geschäftsbetrieb. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf attraktive 6.182 € pro Monat, was diese Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Energieausweis für das Mehrfamilienhaus gilt. Ein separater Energieausweis für die Gewerbeeinheit liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Objekt, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie!

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025