Kapitalanleger! Freistehend Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit Tiefgarage

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilieninvestition im pulsierenden Herzen einer aufstrebenden Nachbarschaft! Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965 und 1985 um einen modernen Anbau mit einer großzügigen Gewerbeeinheit erweitert, vereint auf ideale Weise Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung. Die Immobilie besteht aus zwei Baukörpern, die insgesamt sieben ansprechende Wohneinheiten beherbergen. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung sowie sechs geräumige 3-Zimmer-Wohnungen, die sämtlich mit modernen Küchen und Badezimmern ausgestattet sind. Vier dieser Wohnungen bieten zusätzlich einen einladenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Für den zusätzlichen Komfort der Mieter stehen im Keller individuelle Abteile zur Verfügung, ebenso wie ein Waschraum, der die Nutzung von Waschmaschinen ermöglicht. Die Tiefgarage bietet Platz für insgesamt 11 Stellplätze, von denen zwei mit praktischen Wallboxen für Elektroautos ausgestattet sind. Des Weiteren sind vier Außenstellplätze sowie Fahrradstellplätze vorhanden, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die beeindruckende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 390 m² und ist barrierefrei zugänglich. Sie eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Geschäftszwecken und verfügt über einen ca. 100 m² großen Keller, der mit Sozialräumen für das Personal ausgestattet ist. Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport von Waren und gewährleistet einen reibungslosen Ablauf im Geschäftsbetrieb. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf attraktive 6.182 €, was diese Immobilie zu einer äußerst lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Energieausweis für das Mehrfamilienhaus gilt. Ein separater Energieausweis für die Gewerbeeinheit ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Objekt, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser beeindruckenden Immobilie!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025