Einfamilienhaus in belebter Wohngegend in Daun-Boverath zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Daun-Boverath! Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu einer Immobilie, die in dieser Qualität nur selten am Markt verfügbar ist. Das im Jahr 1982 als hochwertiges KAMPA-Fertighaus errichtete Wohnhaus steht auf einem massiv gebauten Kellergeschoss und befindet sich auf einem ca. 721 m² großen Grundstück. Mit rund 192 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität, Komfort und ein modernes Wohngefühl gelegt wurde. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlicher offener Kaminecke. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich zusätzlich und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort. Im OG stehen neben dem großzügigen Wohnbereich insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design. Ein weiteres Zimmer mit Fenster wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Da die erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden sind, kann dieser Raum bei Bedarf wieder als zusätzliches Badezimmer genutzt werden. Zudem kann man durch die Statik die Räume verändern und individuell gestalten. Das wohnlich ausgebaute Souterrain eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich. In diesem Raum wurde auch bereits Glasfaser Internet angeschlossen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna mit Dusche, einen Waschraum, einen Werkraum, den Heizungsraum sowie mehrere praktische Abstellflächen. Zudem gibt es hier den direkten Zugang vom Wohnhaus in die große Garage, was sehr praktisch ist. Die Garage verfügt über Starkstrom Anschluss, ein Waschbecken und ordentlich Abstellfläche für Fahrräder oder ähnliches. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen seit 2023. Die Dachplatten wurde alle überarbeitet und gesäubert, die Fassade modernisiert und die Verblendung überarbeitet. Die Fassade im EG wurde neu angestrichen und verputzt, von innen wurde zusätzlich isoliert, dies sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Zudem wurden sämtliche Fallrohre ausgetauscht, zwei neue Sektionaltore installiert und eine hochwertige Aluminium-Haustür eingebaut. Auch im Innenbereich wurde nahezu die gesamte Immobilie modernisiert. Größenteils erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, teilweise modernisierte Elektrik, zusätzliche Dämmmaßnahmen, neue Wand- und Deckenkonstruktionen sowie hochwertige LED-Spotbeleuchtung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Eine moderner Glasfaseranschluss im EG bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in allen Bereichen fort. Exklusive Villeroy-&-Boch-Fliesen, moderne Bodenbeläge und geschmackvoll gestaltete Badezimmer verleihen dem Haus ein stilvolles Ambiente. Fußbodenheizung, offener Kamin, beheizbarer Wintergarten, Sauna, Terrasse sowie Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2012 erneuert. Auch technisch ist die Immobilie bestens vorbereitet. Starkstromanschlüsse sind vorhanden, die Installation einer Wallbox kann mit geringem Aufwand erfolgen. Zusätzlich wurde bereits ein Leerrohr von der Garage bis unter das Dach verlegt, wodurch optimale Voraussetzungen für eine spätere Photovoltaik- oder Solaranlage geschaffen wurden. Die Außenanlagen wurden ebenfalls neu gestaltet. Hof und Terrasse wurden neu gepflastert, während der Wintergarten aktuell fertiggestellt wird. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer gepflegten Nachbarschaft.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 78.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.6