Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Freisitz sowie mehrere Kfz-Stellplätze und im Gebäude gibt es eine große Garage mit insgesamt vier Autoabstellplätzen. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Getränkemarkt mit angrenzendem Imbiss betrieben. Im Jahr 2023 erfolgte eine Nutzungsänderung zum Versammlungsraum für Gottesdienste. Der geräumige Versammlungsraum bietet auf ca. 145 m² ausreichend Platz für größere Zusammenkünfte. Ergänzt wird die Fläche durch einen ehemaligen Imbiss mit Küche und zwei separaten WC-Anlagen. Die Einheit eignet sich ideal für gemeinnützige Zwecke, Veranstaltungen oder alternative gewerbliche Nutzungen. Wohneinheiten im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen: . 3-Zimmer-Wohnung (ca. 94 m² Wohnfläche) Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. . 2-Zimmer-Wohnung (ca. 102 m² Wohnfläche) Die zweite Wohnung verfügt über einen überdurchschnittlich großen Wohn- und Schlafbereich, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einer großzügigen Gesamtwohnung ist bei Bedarf problemlos möglich. Untergeschoss und Nebenflächen Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter einen ca. 60 m² großen Hobbyraum, 3 Abstellräume sowie den Heizungsraum und das Öllager. Die integrierte Garage verfügt über vier KFZ-Stellplätze und bietet damit ausreichend Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für kombinierte Wohn- und Gewerbezwecke - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die Freistellung des Gebäudes ist kurzfristig möglich. Hinweis: Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 397,00 m², vermietbare Fläche: 397,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023