Freistehendes Einfamilienhaus 137,6m² Wohnfläche, 630m² Grundstück, 2 Garagen

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – 137,6 m² Wohnfläche, 630 m² Grundstück, 2 Garagen – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in 35232 Dautphetal-Dautphe. Das 1991 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück und bietet ca. 137,60 m² Wohnfläche, eine vollständige Unterkellerung, Balkon, Terrasse, Garten und zwei Einzelgaragen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne regulären Durchgangsverkehr – ideal für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Das Haus verfügt über eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen.

Erdgeschoss – ca. 83,76 m²

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Elternschlafzimmer, Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Dachgeschoss – ca. 53,84 m²

Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei weitere großzügig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum.

Insgesamt stehen laut vorhandenem Wertgutachten ca. 137,60 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert. Vorhanden sind u. a. Kellerraum, Trockenraum, Heizraum mit Öllagerung, Abstellraum sowie eine Waschküche mit Ausgang nach außen. Somit stehen umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights

• freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1991

• ca. 630 m² Grundstück

• ca. 137,60 m² Wohnfläche

• vollständige Unterkellerung

• großzügiger Wohn- und Essbereich

• mehrere Schlaf-/Kinder-/Gäste- bzw. Arbeitszimme

• Badezimmer im EG sowie Bad mit Dusche/WC im DG

• Balkon, Terrasse und Garten

• 2 Einzelgaragen

• Ölzentralheizung, regelmäßig gewartet

• Heizkörper mit Thermostatventilen

• Waschküche mit Außenzugang

• ruhige Sackgassenlage

• Privatverkauf – keine Käuferprovision/Maklercourtage

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen. Die erste wurde 1991, die zweite 1998 errichtet.

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich direkt in Dautphe in ruhiger Sackgassenlage. Gleichzeitig bietet Dautphetal eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen.

Die Mittelpunktschule Dautphetal umfasst Grundschule, Förderstufe sowie Haupt- und Realschule.

Biedenkopf liegt rund 10 km entfernt, die Universitätsstadt Marburg rund 25 km. Fast die Hälfte des Gemeindegebiets besteht aus Wald. Somit verbindet die Lage eine gute örtliche Infrastruktur und kurze Wege mit einem naturnahen und ruhigen Wohnumfeld.

Sonstiges

Privatverkauf – für den Käufer fällt keine Maklerprovision bzw. Courtage an. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Angaben insbesondere zu Grundstücksgröße, Baujahr, Wohnflächen und Gebäudeteilen wurden teilweise dem vorhandenen Wertgutachten entnommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben

k.A.