Architektenhaus mit Innen-Pool, Sauna und Einliegerwohnung

In einer ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem gepflegten Grundstück von ca. 2.767,00 m². Die Umgebung ist geprägt von Natur und ländlicher Idylle - nur 20 Minuten von der Universitätsstadt Marburg entfernt. Das attraktive Einfamilienhaus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 532,07 m² und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. Hier trifft architektonische Finesse auf ein Wohnkonzept, das Eleganz und Gemütlichkeit mühelos kombiniert. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen stilvollen Kamin für behagliche Abende. Großformatige Fensterflächen öffnen den Blick in den parkähnlich angelegten Garten und schaffen ein besonders lichtdurchflutetes Ambiente. Diese Etage eignet sich durch die Raumgestaltung auch optional als repräsentative Büro- bzw. Arbeitslösung. Das Erdgeschoss wird durch eine moderne offene Küche, einen Aufenthaltsraum, einen Büroraum sowie ein stilvolles Gäste-WC vervollständigt. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das einladende Obergeschoss, das mit einer großen Empore einen exklusiven Logenplatz mit Blick auf das Geschehen im Erdgeschoss bietet. Das Raumangebot umfasst zusätzlich ein komfortables Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Wohnzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer, eine weitere Küche und zwei modern ausgestattete Badezimmer. Hier besteht die Möglichkeit einen Bereich der Etage als Einliegerwohnung zu nutzen. Großzügige Balkon- und Terrassenbereiche laden zu stilvollen Empfängen ebenso ein wie zu entspannten Stunden mit der Familie. Ein besonderes Highlight ist die private Rückzugsoase im Untergeschoss mit beheiztem Innenpool und Sauna. Drei Garagenstellplätze sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze bieten großzügigen Raum für Fahrzeuge und Besucher. Das parkähnliche Grundstück mit gepflegten Grünflächen verleiht dem Anwesen eine einladende Atmosphäre von Exklusivität und Ruhe. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen und der Wohnflächenberechnung in unserem umfangreichen Exposé mit allen Details zu der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot, fordern Sie unser Exposé an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. USt. Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis inkl. etwaiger Zusatzleistungen (z.?B. Ablösen von beweglichen Gütern, Kraftstoffe, Grundbuchlasten etc.). Eine nachträgliche Kaufpreisminderung berührt den Provisionsanspruch nicht.

Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE Besichtigungstermine nach Absprache und vorheriger Bonitätsauskunft. EXPOSÈ Sobald Sie uns eine Anfrage über dieses Portal zusenden, erhalten Sie automatisch unser Exposé über Ihre E-Mail zugeschickt. Falls diese im Posteingangsordner nicht zu finden ist, schauen Sie bitte in Ihrem Spam-Ordner nach. Sollten Sie nach dem Erhalt des Exposés weitere Fragen haben, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns. RECHTLICHES Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 84.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zur Autobahn: 28.65, Distanz zum Bus: 0.42