Rehna: Vermietetes Wohn-und Geschäftshaus mit guter Infrastruktur (A3704)

Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Rehna Diese gepflegte Anlageimmobilie in Rehna überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine attraktive Gebäudeoptik sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Derzeit sind vier Wohnungen sowie beide Gewerbeeinheiten vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 322 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 180 m². Die aktuellen vermieteten Einheiten erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 35.000,00 €. Das Gebäude präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtbild. Die klassische Rotklinkerfassade, weiße Fenster, Gauben sowie das Krüppelwalmdach mit Pfannendeckung verleihen der Immobilie einen zeitlosen und wertbeständigen Charakter. Mehrere Hauseingänge sorgen für eine praktische Aufteilung der Einheiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Treppenhaus mit breiten Treppenstufen und repräsentativem Eingangsbereich. Die Immobilie vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und verfügt über eine gute Bausubstanz. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2017. Das Grundstück umfasst ca. 1.249 m² und bietet zusätzliche Freiflächen sowie gute Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Lage spricht für diese Immobilie. Die Kleinstadt Rehna verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof und öffentlichen Einrichtungen in bequemer Erreichbarkeit. Durch die direkte Lage an der B104 zwischen Lübeck und Schwerin sowie die nur ca. 8 km entfernte Autobahn A20 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus verfügt Rehna über eine stabile wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen Handwerks- und Gewerbebetrieben. Diese Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf eine solide Bauweise, laufende Mieteinnahmen und ein gepflegtes Erscheinungsbild in gut angebundener Lage legen.

Sonstiges
*5,95 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Zahlbar vom Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.75