Heimwerker aufgepasst - Vielfältige Nutzung in 3 Wohneinheiten im Reihenhausflair mit Ausbaupotenzial

Aktuell teilt sich das Gebäude in eine renovierungsbedürftige Wohnung (Teil A), aufgeteilt auf 3 Etagen, mit einer Grundfläche von ca. 200m². Die weiteren zwei Teile (B,C) des Gebäudes sind noch im unausgebauten Zustand. Das Ausbaupotenzial in den beiden nicht ausgebauten Gebäudeteilen, mit möglichen 4 Wohneinheiten liegt bei ca.468m² . Der Rohbau ist bereits ausgeführt worden. Auf Wunsch wird ein Generalunternehmen komplette Fertigstellung und Umsetzung des Bauprojekts übernehmen. Im Rahmen einer energetischen Sanierung empfehlen wir die Antragstellung eines der stattlichen Förderprogramme. Die Ausstattung des Hauses (A) ist als einfach zu bezeichnen, was den Käufern Spielraum für individuelle Anpassungen und Verbesserungen bietet. Durch die Renovierung im Jahr 1992 sind bereits einige Aspekte der Immobilie modernisiert worden, dennoch besteht an vielen Stellen Renovierungsbedarf, der den zukünftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit bietet, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen. Auf einer großzügigen Wohnfläche verteilt, bietet das Haus (A) eine Vielzahl an Räumen, die individuell gestaltet werden können. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in ein geräumiges Wohnzimmer, das genug Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und kann mit einer neuen Ausstattung zu einem modernen Mittelpunkt des Hauses umgestaltet werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt ein Schlafzimmer und zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer verfügt über ausreichend Tageslicht und bietet somit eine angenehme Atmosphäre. Ein älteres Badezimmer mit Eckdusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab, wobei es hier Möglichkeiten zur Modernisierung gibt, um den Komfort zu erhöhen. Im Dachgeschoss finden Sie weiteren Raum mit angrenzendem Badezimmer, der sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Die Einliegerwohnung ist über einen getrennten Eingang erreichbar, umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit einer kleinen Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Über einen direkten Zugang kann sie auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Das bedeutet, man kann hier direkt loslegen mit dem Innenausbau und alles nach seinen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Mögliche Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Potenzial könnten daher sein: Ein Generationenhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach, Mischobjekt zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage, Verbindung der 1.Wohnung und 2.Einheit und Nutzung der 3.Wohnung als Gästewohnung / Büro. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein großzügige Unterkellerung, sowie ausreichend Stellplätze, direkt vor dem Haus. Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in näherer Umgebung. Die durchgängige Kombination von Wohnraum, Lage und Potenzial dieser Immobilie ist besonders für handwerklich geschickte Käufer interessant, die bereit sind, die Renovierungsarbeiten zu übernehmen, um dadurch ein Zuhause nach ihren Wünschen zu gestalten. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiterführenden Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung dieses vielseitigen Hauses könnte der erste Schritt zu Ihrem neuen Zuhause sein.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Bus: 0.35

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung