Ein Ort für Generationen und Visionen - mit Einliegerwohnung und perfekten Bedingungen für Pferde

Dieser besondere Resthof in Hankensbüttel / Emmen vereint auf eindrucksvolle Weise ländliche Weite, stilvollen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 12.177 m² entfaltet sich ein Anwesen mit Charakter - ein Ort für individuelle Lebensentwürfe, Ruhe und die Verbindung von Wohnen und Gestalten. Das im Jahr 1926 errichtete Ensemble umfasst insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche - verteilt auf das Haupthaus sowie eine integrierte Einliegerwohnung - ergänzt durch ca. 800 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung und bieten ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Die Einliegerwohnung bildet einen besonderen Mehrwert: Sie wurde ab 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Als eigenständige Einheit eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur Vermietung. Die klassische Aufteilung über zwei Etagen sowie der vorhandene Keller unterstreichen die Großzügigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 erneuerte Fernwärmeanbindung, die eine effiziente und zukunftsorientierte Versorgung sicherstellt. Ergänzt wird dies durch eine Einbauküche, kombinierte Bodenbeläge sowie einen Kamin, der für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse lädt dazu ein, den Blick in die Weite und die umliegende Natur zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar angrenzende Weidefläche: kurze Wege, direkter Zugang und ein Höchstmaß an Freiheit für Tierhaltung - insbesondere für Pferdeliebhaber bietet sich hier die seltene Möglichkeit, Wohnen und Tierhaltung auf ideale Weise miteinander zu verbinden. Ein Anwesen mit Substanz, Raum und Perspektive - ideal für Menschen, die ländliche Lebensqualität mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Sonstiges
Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für den Verkauf oder den Erwerb von Immobilien im ländlichen Raum? Dann sind Sie bei uns in guten Händen. Seit über 45 Jahren sind wir auf die Vermittlung von Resthöfen, Land- und Wohnimmobilien spezialisiert und kennen die Besonderheiten dieses Marktes aus eigener Praxis. Wir begleiten Sie zuverlässig sowohl bei der Suche nach der passenden Immobilie als auch beim strukturierten und erfolgreichen Verkauf Ihres Eigentums. Dank unseres gewachsenen Netzwerks, fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktung sprechen wir gezielt geeignete Interessenten an und schaffen die Grundlage für einen reibungslosen Abschluss. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung und beraten Sie individuell. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Flächenangaben, insbesondere zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksgrößen, können auf übermittelten Unterlagen oder Angaben Dritter beruhen und wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Bei älteren Gebäuden kann nicht ausgeschlossen werden, dass Baustoffe verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten können. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung