Exklusives und energieeffizientes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in traumhafter Landschaftslage

Objektdetails:- Freistehendes und energieeffizientes Einfamilienhaus- Funktionale Architektur, durchdachte und großzügige Raumaufteilung- Verwendung von hochwertigen Materialien- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zu den Terrassen und zum Garten- 7 KW Kaminofen (Kago; erfüllt neueste Brennnorm) mit senkrechtem Edelstahlkamin im Haus- Exklusive-Regalwand von PASCHEN im Wohnzimmer- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche- Einbauküche mit massiver Granitarbeitsfläche; Kochinsel mit gleicher Granitplatte sowie Cerankochfeld und Einbaumikrowelle- Abstellraum an Küche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zu den Garagen- Ein Zimmer (Arbeits- bzw. Gästezimmer) im EG- Gäste-WC im Erdgeschoss- Elternschlafzimmer im OG mit Badezimmer en Suite- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG- Kinderzimmer im OG- Zertifizierte 4-Sterne-Ferienwohnung (Zertifizierung gültig bis 2029) mit ca. 52m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Abstellraum (mit Anschluss f. Waschmaschine u. Trockner)- Sauna mit Dusche und Ruheraum im Untergeschoss (aus 2017)- Gesamter Wellnessbereich gefliest in hochwertigem Villeroy & Boch Feinsteinzeug- Alle Fenster-Tür-Elemente in Holz mit Dreifachverglasung- Bodenbeläge im Haus: Granitfliesen sowie Echtholzböden- Bodenbeläge Außenterrassen: Marmor (Algan Blue) sowie Bangkirai- Teilweise 2,80 m Fensterhöhen- Moderne Außenjalousien, elektrisch bedienbar- Glasfaseranschluss direkt bis ins Haus (max. 1.000 MB/s möglich)- Satellitenanschluss- LAN-Anschlüsse: in jedem Wohnraum sowie in der Ferienwohnung- Gegensprechanlage mit Kamera in EG und OG- Gesamtes Wohnhaus durchgängig mit Schaltergarnituren GIRA E2- Heizung: Sole-Wärmepumpe mit 3 Tiefenbohrungen á 90 m sowie separater 1.000l Heizwasserspeicher sowie separater 300l Warmwasserkessel- Überall Fußbodenheizung mit Raumsteuerung- Wohnhaus komplett unterkellert- Keller mit ausreichend Nutzfläche und Werkstatt- Photovoltaikanlage mit 14,6 kWp in Flachglas Elementen (2011)- Vorbereitung mittels Leerverrohung für Solarthermie und Poolheizung und -Filterung- Gepflegte Gartenanlage- 3.5m³ Wasserzisterne inkl. Ablauf sämtlicher Dachflächen in Zisterne- Großzügige Gartenterrassen- Doppelgarage mit elektrischem Doppel-Segmenttor (2017)- Doppelcarport mit Starkstromanschluss – Wallbox geeignet (unterkellert für Heizungsraum)- Alarmanlage mit Bewegungsmelder und GlasbruchsensorenSanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:2014: Innenanstrich komplettes Haus2017: Malerarbeiten inkl. abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung im Saunaruheraum2017: Einbau großzügiger Sauna (ca. 6m²) mit Espe-Natur Ausstattung und ebengleiche Außenholzverkleidung mit teilweise verglasten Seitenwänden2021:Anbau Doppelgarage mit elektrischem Doppel-Segmenttor2023: Maler- und Verputzarbeiten an gesamter Außenfassade inkl. Schleifen und Anstrich aller Holzbalken und DachüberständeAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 26,5 kWh/( m²*a), Energieträger: Strom/Stückholz, Baujahr: 2009, Energieeffizienzklasse: A+, CO2-Ausstoß 10,5 kg/m²