Wohnen in zwei verschiedenen Zeitaltern in Schalkenbach-Obervinxt!

Herzlich Willkommen in Schalkenbach-Obervinxt! Dieses charmante Wohnhaus, in ruhiger Lage im Ortskern von Schalkenbach/Vinxt, aus dem Jahr 1921 verbindet historischen Charakter mit großzügigem Raumangebot. Das Erdgeschoss wurde in massiver Bruchsteinbauweise errichtet, während das Obergeschoss im klassischen Fachwerkstil gehalten ist und dem Gebäude seinen besonderen Reiz verleiht. Das Fachwerkhaus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu restaurieren und individuell zu gestalten. Der Anbau aus dem Jahr 1974 wurde in solider Massivbauweise errichtet und ergänzt das Bestandsgebäude harmonisch. Die Immobilie bietet acht Zimmer, eine Küche und zwei Bäder auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² sowie zusätzlichen rund 88 m² Nutzfläche steht viel Raum für individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Der Anbau ist mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Außenraum schafft und den Wohnkomfort erhöht. Bei den Untergeschossen handelt es sich um Kriechkeller, die als praktische Lager- und Abstellflächen dienen. Die Dächer befinden sich in gutem Zustand und müssen nicht erneuert werden. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung mit Flüssiggas, die 2020 erneuert wurde. Die Fenster im Fachwerkhaus sowie im 1. OG des Anbaus sind von 1974, während die Fenster im EG des Anbaus 1995 erneuert wurden. Der große, gepflegte Innenhof ist gepflastert und bietet zusammen mit dem angrenzenden Garten vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Straßenseite wird das Grundstück durch einen niedrigen Zaun abgegrenzt, der Privatsphäre schafft, ohne die offene und einladende Atmosphäre zu beeinträchtigen. Die Garage befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und ist sowohl direkt vom Wohnhaus als auch über den Innenhof erreichbar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Haus mit gewachsenem Charakter, guter Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsperspektiven für Käufer, die historischen Charme mit individueller Gestaltungsfreiheit verbinden möchten und sich hier ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen können.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ein Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: kWh(m² *a) Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln. KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre Experten für Immobilien. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss. Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können? Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 12.00