Ihr Ferienhaus im Schwarzatal – Ein Ort zum Wohlfühlen

Suchen Sie einen Rückzugsort inmitten der Natur, fernab von Lärm und Hektik? Dann ist dieses charmante Wochenendhaus in idyllischer Alleinlage genau das Richtige für Sie! Umgeben vom Thüringer Wald erwartet Sie hier nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch viel Platz, einen traumhaften Ausblick und einen direkten Zugang zur Natur. **DAS ZEICHNET DIESE IMMOBILIE AUS** -Traumhafte, sehr ruhige und sonnige Lage am Ortsrand – mit toller Aussicht -Freistehend, Hanglage, Südhang – unverbaubarer Blick in die Natur -Absolute Alleinlage – Privatsphäre und Erholung pur -Großzügige Außenbereiche – Garten, Terrasse und Balkon zum Entspannen -Garage plus 1–2 weitere Stellplätze -Ferienhaus für 1 oder 2 Ferienwohnungen **ALLES AUF EINEN BLICK** Wohn?äche: ca. 152,02 m² Nutz?äche: ca. 19,42 m² Grundstücksfläche: ca. 1.063,00 m² Baujahr: 1978 Etagen: 3 Zimmer: 7 Bad/WC: 2 Energieausweis: Energieausweis wird derzeit noch erstellt Heizungsart: Zentralheizung Flüssiggas Frei ab: frei werdend Zustand außen: gut Zustand innen: gepflegt Dach: Satteldach Fassade: Putz Fenster: ISO-Kunststofffenster Stellplätze: 1 Garage + 1-2 Stellplätze **OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses charmante Ferienhaus befindet sich in einer traumhaften, ruhigen Alleinlage am Ortsrand von Unterweißbach. Dank der Südhanglage genießen Sie den ganzen Tag Sonne und einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als perfekter Rückzugsort aus dem hektischen Alltag. Das 1978 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Bausubstanz. Die weiße Putzfassade und das Satteldach verleihen dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Hochwertige ISO-Kunststofffenster – teilweise mit Jalousien – sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Flüssiggasheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Der Gastank ist gemietet und steht unten hinter der Garage. In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2024: Baderneuerung 2023: Erneuerung der Elektrotechnik, des Balkons, des Garagentors, teilweise neue Rollläden 2022: Installation neuen SAT-Anlage Im Erdgeschoss wurden die Räume bisher kaum genutzt. Hier könnte mit geringem Aufwand eine zusätzliche Ferienwohnung entstehen. Eine Terrasse unter dem Balkon des Obergeschosses lädt dazu ein, die wunderschöne Aussicht zu genießen. Seitlich betritt man das Haus durch einen Windfang, hinter dem sich ein Lagerraum befindet. Durch den Treppenhausflur gelangt man zu drei Zimmern – z.B. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer – sowie zum Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier befinden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. **Geschossaufteilung** Erdgeschoss: Eingangsbereich, Windfang, Lagerraum, Treppenhausflur, 3 Räume, Bad Obergeschoss: Treppenhausflur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon Dachgeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, 2 Abstellräume, Heizungsraum **GRUNDSTÜCK** Dieses sonnige Hanggrundstück mit 1.063 m² ist ein wahres Naturidyll. Das Haus befindet sich zentral auf dem länglichen Grundstück, wodurch sich nach hinten ein großzügiger Garten und nach vorne die Auffahrt mit Garage erstrecken. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Bach, der über das Grundstück fließt und sich hervorragend als natürliche Wasserquelle für die Gartenbewässerung eignet. Dank der Regulierung des Wasserspiegels durch die Leibis-Talsperre besteht keinerlei Hochwassergefahr. Eine eigene Brücke verbindet das Grundstück, sodass man trockenen Fußes in den Garten gelangt. Zudem gibt es eine eigene Treppe mit Tor direkt zum Wasser. Das Grundstück ist vollständig erschlossen: Wasser, Strom und Telefon liegen an, außerdem ist eine Klärgrube vorhanden. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Komfort in perfekter Harmonie.

Sonstiges
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Sonstiges: frei werdend