* Deggendorf - Greising * Sonnig gelegenes Landhaus in traumhafter Fast-Alleinlage mit gewerblich genutztem UG u. lichtdurchflutetem Anbau (Gastraum)

Dieses massiv erbaute Landhaus vereint Wohnen und gewerbliches Potenzial in einer traumhaften Natur- und Außenbereichslage. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet großzügige Räume für Familie oder private Nutzung. Das Untergeschoss wird derzeit vollständig gewerblich genutzt und beinhaltet Küche, Nebenräume sowie WC-Anlagen für den Gastronomiebetrieb. Direkt an das Haus angebaut befindet sich ein massiv errichteter, lichtdurchfluteter Anbau/Gastraum nach Südosten mit Kaminofen und angrenzender Terrasse im Außenbereich. Der Gastronomiebetrieb ist seit mehreren Jahrzehnten etabliert und ist aktuell nur noch einmal pro Woche geöffnet. Das Wohnhaus wurde 1970 errichtet. 1978 wurde der Gaststättenbereich in das Gebäude integriert. 1980 erfolgte der Anbau von Garage, Lagerraum, Pergola und Windfang; Pergola und Windfang wurden 1983 zu ganzjährig nutzbaren Räumen für das Gastgewerbe ausgebaut. Das Dachgeschoss verfügt über drei ausgebaute Nutzräume, die vielseitig verwendbar sind - beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Das Wohnhaus ist im ländlich-gemütlichen Stil erbaut und zeigt überwiegend seinen charmanten, ursprünglichen Charakter. Einzelne Bereiche wurden in den letzten Jahrzehnten erneuert, etwa die Fenster und die Eingangstüre im Wohnhaus (Kunststoff). Die ausgebauten Nutzräume im Dachgeschoss wurden modernisiert und bieten zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten. Übersicht der Wohn- und Nutzflächen: • Zimmer: 4 Wohnräume (EG) + 3 ausgebaute Nutzräume (DG) • Wohnfläche EG: ca. 105,75m² • Nutzfläche UG und DG gesamt: ca. 293m², nämlich: UG: Gaststätten- und Nebenbereiche (ca. 86,11m²), Anbau (ca. 99,55m²), Lager (unterhalb Garage, ca. 29,16m²) DG: 3 ausgebaute Nutzräume, ca. 78m² (ca. 25m² + 25m² + 28m²), flexibel nutzbar Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 106m²): • Windfang • Speisekammer • Küche mit angrenzendem Esszimmer (heute Büro) und Zugang zu einem Duschbad • Wohnzimmer mit angrenzendem Duschbad • Wohnflur mit Zugang zum geräumigen, aussichtsverwöhnten Südost-Balkon • Kinderzimmer • Flure • Badezimmer • Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon Untergeschoss – Gaststättenbereich (ca. 214m²): • Eingangsbereich/Windfang • Küche, Kühlraum, Nebenraum, Pilsstube • Flur • Nebenzimmer/Musikzimmer • WC-Anlagen • Gastraum im Anbau mit Kaminofen • Lager Hinweis: Laut Auskunft der Verkäufer ist ein Weiterbetrieb der Gaststätte möglich. Auf Wunsch kann auch eine Übernahme des Inventars vereinbart werden. Dachgeschoss (ca. 78m²): Im Dachgeschoss befinden sich drei ausgebaute Räume, die flexibel nutzbar sind, z.B. als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Die Flächen werden als ausgebaute Nutzräume angegeben. Heizung & Wasserversorgung: Heizung: Das gesamte Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Es dienen überall Heizkörper. Zusätzlich sorgt ein Holzkaminofen im Anbau/Gastraum für gemütliche Wärme und behagliche Atmosphäre. Eine Solaranlage auf dem Dach der Garage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Wasser: Die Immobilie ist an das Gemeindewasser angeschlossen und verfügt zudem über ein eingetragenes Recht auf Bezug von Quellwasser, das z.B. für die Gartenbewässerung oder das auf dem Grundstück befindliche Forellenbecken (8m × 2,50m) genutzt werden kann. Abwasser & Entsorgung: Das Grundstück ist an eine Kleinkläranlage für bis zu 30 Personen angeschlossen. Für den Betrieb der Gaststätte ist ein Fettabscheider vorhanden. Grundstück und Außenbereich: Das ca. 1.258m² große Grundstück mit zwei Flurnummern überzeugt durch eine Fast-Alleinlage, maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über Felder, Wiesen und Wälder - ein Refugium für Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen. Grundstück Flur-Nr. 74/3 (654m²): Hier befindet sich das Wohnhaus mit einem lichtdurchflutetem Anbau und sonniger Südost-Terrasse. Der nach Südosten ausgerichtete Gartenbereich ist teilweise mit Obstbäumen bepflanzt und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Objekt durch eine an der Südseite an das Wohnhaus angeordnete Einzelgarage mit großzügigem Stauraum im Dachgeschoss. Grundstück Flur-Nr. 74/6 (604m²): Das angrenzende Baugrundstück dient derzeit als Gartenfläche und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vorhanden sind ein Gartenhaus, ein Schuppen (jeweils unter 50m²) sowie ein 8m × 2,50m großes Forellenbecken mit frischem Quellwasserlauf. Am nördlichen Grundstücksrand steht ein Carport zur Verfügung. Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße mit gesichertem Geh- und Fahrtrecht.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme: Alle Anfragen und Besichtigungswünsche sind ausschließlich über das im Alleinauftrag beauftragte Maklerunternehmen Andrea Klein Immobilien zu stellen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Verkäufern ist nicht vorgesehen und nicht erwünscht, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.