Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und großem Grundstück in zentrumsnaher Lage von Deggendorf

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und großem Grundstück in zentrumsnaher Lage von Deggendorf
Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen in zentrumsnaher Lage von Deggendorf. Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.003 m² und bietet insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung in fünf Wohneinheiten sowie die zentrale Lage machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen 2.905 € monatliche Mieteinnahmen, entsprechend 34.860 € jährlich.
Zusätzlich werden monatlich 710 € Betriebskostenvorauszahlungen von den Mietern geleistet.

Das Grundstück bietet neben dem Wohngebäude einen großzügigen Gartenbereich und damit eine für ein innerstädtisch gelegenes Mehrfamilienhaus attraktive Grundstücksgröße.

Objekt auf einen Blick
. Objektart: Mehrfamilienhaus
. Standort: Deggendorf
. zentrumsnah
. Baujahr: 1950
. Wohnfläche: ca. 330 m²
. Gebäudenutzfläche: ca. 394,80 m²
. Grundstücksfläche: ca. 1.003 m²
. Nutzung: Wohngebäude / Gebäude- und Freifläche
. Anzahl Wohnungen: 5
. Wohnungsaufteilung: 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im Obergeschoss, 1 Wohnung im Dachgeschoss
. Garage: ca. 34 m²
. Wärmeerzeuger: Baujahr 2015
. Energieträger: Heizöl
. Monatliche Mieteinnahmen: 2.905 €
. Jährliche Mieteinnahmen: 34.860 €
. Monatliche Betriebskostenvorauszahlungen: 710 €
. Betriebskosten / Gesamtkosten 2025: 5.663,66 €

Aufteilung: Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m² verteilt sich auf die fünf Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 34 m² sowie die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.003 m².
Laufend modernisiert und instand gehalten.
Am Gebäude und an den Wohnungen wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und verfügt damit über laufende Mieteinnahmen.
Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen: 2.905 €
Dies entspricht einer jährlichen Jahresnettokaltmiete von: 34.860 €
Bei einem Kaufpreis von ca. 700.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,98 % vor Kaufnebenkosten und weiteren nicht umlagefähigen Kosten.
Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich zusätzlich auf 710 €.

Großzügiges Grundstück in zentrumsnaher Lage
Ein besonderes Merkmal des Angebots ist die Grundstücksfläche von ca. 1.003 m². Das Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich und damit deutlich mehr Freifläche, als sie bei vielen zentral gelegenen Mehrfamilienhäusern zu finden ist.
Die zentrumsnahe Lage von Deggendorf verbindet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einer attraktiven Wohnlage.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus fünf vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und zentrumsnaher Lage.

Durch die über die Jahre vorgenommenen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie die bestehende Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Deggendorf. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit aus.

Deggendorf liegt im niederbayerischen Donautal und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote. Durch die Autobahnen A3 und A92 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Regensburg und Passau. Auch der Bayerische Wald und zahlreiche Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung macht Deggendorf zu einem gefragten Wohnstandort.