Traumhaus in Deggendorf - Ein Zuhause der besonderen Art - Feng Shui - Unverbaubare 180° Fernsicht

Wohnfläche
ca. 288 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
2.798.000 €
Grundstück
ca. 2209 m²
Wohnfläche
ca. 288 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
2.798.000 €
Grundstück
ca. 2209 m²
94469 Deggendorf - Mietraching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HJJD5K5JYN

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause der besonderen Art - Wohnen im Einklang mit Natur, Architektur und Feng Shui Exklusives Einfamilienhaus in exponierter Aussichtslage von Deggendorf - Ein Zuhause, das berührt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort, ein Kraftplatz und ein architektonisches Statement. Von einem Feng-Shui-Experten ganzheitlich geplant und konsequent umgesetzt, vereint dieses Anwesen höchste Bauqualität, durchdachte Raumgestaltung und eine einzigartige Lage mit beeindruckendem Fernblick. Mit ca. 288 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Geborgenheit und spürbares Wohlbefinden harmonisch miteinander verbindet. Jedes Detail des Hauses wurde mit Bedacht gewählt - von der Ausrichtung über die Materialien bis hin zur Gestaltung der Außenanlagen. Wohnen auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Architektur folgt klaren Linien, offenen Sichtachsen und einer optimalen Lichtführung. Großzügige Fensterflächen holen die umliegende Natur ins Haus und eröffnen aus nahezu allen Wohnbereichen einen atemberaubenden Blick in die Ferne. Die Räume sind hochwertig und stilvoll eingerichtet und vermitteln eine warme, ruhige Atmosphäre. Edle Oberflächen, raffinierte Details und eine stimmige Materialauswahl schaffen ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern fühlt. Exzellente Bauqualität & ausgesuchte Materialien Dieses Haus wurde mit feinsten Baustoffen errichtet und überzeugt durch nachhaltige Qualität und Langlebigkeit. Unter anderem kamen plangeschliffene Hochlochziegel zum Einsatz, die für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Bauausführung entspricht höchsten handwerklichen Standards - eine Immobilie, die auch langfristig ihren Wert und ihre Einzigartigkeit bewahrt. Außenbereich - ein gestaltetes Naturerlebnis Das liebevoll angelegte Grundstück ist ein wahres Gartenkunstwerk. Wasserflächen, Stege, Terrassen und ausgewählte Bepflanzung verschmelzen zu einer harmonischen Einheit und laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende eigene kleine Waldstück, das nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch eine direkte Verbindung zur Natur schafft - ein seltener Luxus. Ob stille Momente am Wasser, gesellige Abende auf der Terrasse oder Spaziergänge im eigenen Wald: Dieser Außenbereich ist ein Erlebnis für alle Sinne. Die wichtigsten Merkmale im Überblick Großzügiges, einzigartiges Einfamilienhaus Ca. 288 m² Wohnfläche Ganzheitlich nach Feng Shui geplant und realisiert Exponierte Lage mit unverbaubarem Fernblick in Deggendorf Hochwertigste Baustoffe (u.?a. plangeschliffene Hochlochziegel) Durchdachte Architektur & lichtdurchflutete Räume Stilvolle, hochwertige Einrichtung Traumhaft angelegter Außenbereich mit Wasser, Stegen & Terrassen Eigenes angrenzendes Waldstück Immobilie mit Seltenheitswert - spürbares Wohlfühlen auf allen Ebenen Fazit Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und Besonderheit. Ein Haus für alle, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen möchten. Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht - und die nur selten auf den Markt kommt.

Stichworte
Carport vorhanden, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 288 m²
Grundstück
ca. 2209 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
2026-12-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.798.000,00 €
Preis/m²
9.715,28 €
Stellplätze
7
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
23
Gültig bis
2033-02-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-02-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Deggendorf mit seinen ca. 39.000 Einwohnern ist eine große Kreisstadt in Niederbayern.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, am Fuße der Berge des Bayerischen Waldes, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet.

Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot.
Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jede Ausbildungsstufe das adäquate Angebot.

Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone am Oberen Stadtplatz und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über ca. 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen Deggendorf liegt direkt am Autobahnkreuz der A 3 und der A 92 und verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet im ca. 45-Minuten-Fahrzeit-Radius (Passau, Landshut, Regensburg, Straubing, Bayerischer Wald, Regen, Zwiesel, Viechtach, Pfarrkirchen, Landau, Dingolfing, Cham) und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE-Strecke Nürnberg- Passau) mit direkter Verbindung nach Prag (CZ).

Weitere interessante Informationen finden Sie unter www.deggendorf.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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