Raum. Ruhe. Natur. - Ein Refugium der Extraklasse - TRAUM

Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.224.000 €
Grundstück
ca. 26400 m²
Wohnfläche
ca. 204 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.224.000 €
Grundstück
ca. 26400 m²
94469 Deggendorf - Fischerdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HUUCYS7AW6

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Objektbeschreibung

Dieses exklusive Landhaus vereint Ruhe, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem rund 26.000 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesen und eigenem Weiher genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Naturverbundenheit - nur wenige Minuten von Deggendorf entfernt. Das 2002 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Großzügige Terrassenflächen, ein stilvoller Pavillon sowie der Blick ins Grüne schaffen ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 100 m² Nutzfläche, eine Doppelgarage und ein Nebengebäude. Eine außergewöhnliche Immobilie mit Seltenheitswert. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - ruhig gelegen, vielseitig nutzbar und mit einzigartigem Grundstück.

Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 204 m²
Grundstück
ca. 26400 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.224.000,00 €
Preis/m²
6.000,00 €
Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
54.6
Gültig bis
2032-10-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
- Privatweg mit Schranke (gesicherte Zufahrt)
- Wohnfläche: ca. 220 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten: alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Zugang, Badezimmer, Außenbereiche, Schlafzimmer, Küche und Wohnbereich
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Großzügiges Grundstück mit ca. 26.000 m², inkl. Weiher und Baumbestand
- Ruhige, private Lage mit absoluter Diskretion
- Ideal für Mehrgenerationen, Gäste oder Wohnen und Arbeiten
- Baujahr 2002, massive Ziegelbauweise
- Moderne Wärmepumpe (2013) + Kachelofen
- Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
- Nebengebäude (Abstellraum für Geräte/Werkzeuge)
- ca. 500 m² befestigte Außenflächen
- Terrasse und Pavillon für den Außenbereich
- Naturnah, ruhig und dennoch nahe Deggendorf

Lagebeschreibung

Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Eingebettet in eine naturnahe, idyllische Umgebung, genießen Sie absolute Privatsphäre und Entspannung - und das nur wenige Minuten von Deggendorf und Plattling entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A3 und A92, die Städte wie Regensburg, Passau oder München bequem zugänglich machen.
Hier trifft ländliche Idylle auf städtische Nähe - ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, Komfort und Flexibilität legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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