Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Deggendorf - Solide Kapitalanlage mit Entwicklung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus - ursprünglich aus ca. dem Jahr 1920 in äußerst attraktiver Zentrumslage von Deggendorf. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 1 modernisierte Gewerbeeinheit und präsentiert sich in einem soliden, laufend instand gehaltenen Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 520 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 105 m². (zusammen ca. 625 m²) Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 884 m². Die Immobilie ist voll vermietet (Gewerbeeinheit derzeit neu) und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Mieteinnahme von ca. 5.541 EUR zzgl. NK (ca. 69.540 EUR p. a. zzgl. NK). (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide und direkt ertragreiche Investitionsmöglichkeit. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2025, wodurch die technische Ausstattung auf einen aktuellen Stand gebracht wurde. Zu erwähnen sind auch ein historisch bedeutsamer, ehem. Bier-Gewölbe-Keller, eine gepflegte Außenanlage, ein kleiner Gartenteich als Blickfang und eine PV-Anlage mit ca. 1.500€ Einnahme p. a.; die Wohnung über der Gewerbeeinheit ist rollstuhlgerecht umgebaut worden. Hierbei wurden Bad und WC zu einem großen Raum zusammengelegt. Des Weiteren eine ca. 2 m² große bodenebene Dusche, die auch mit einem Rollstuhl befahren werden kann. Das WC ist behinderten- und rollstuhlgerecht.  Ausstattung & Highlights - 8 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit - ca. 520 m² Wohnfläche & 105 m² Gewerbefläche - Grundstücksgröße ca. 884 m² - voll vermietet - stabile Mieteinnahmen - monatliche Mieteinnahme: ca. 5.541 EUR zzgl. NK - Gasheizung neu in 2025 - laufend instand gehaltene Wohnungen - teilweise modernisiert und saniert - teilweise Balkone, 2 Terrassen und Gartenanteile - 6 Stellplätze - zentrale, gefragte Lage in Deggendorf - gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage Die gepflegte Gesamtstruktur des Objekts sowie die bereits erfolgten Modernisierungen bieten eine solide Basis für sichere Mieteinnahmen. Gleichzeitig bestehen perspektivisch Potenziale zur weiteren Wertsteigerung. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Zentrumslage von Deggendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Deggendorf gilt als wirtschaftlich stabile Stadt mit wachsender Nachfrage nach Mietwohnraum. Die Kombination aus zentraler Lage und funktionaler Objektstruktur macht diese Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger. INTERESSE? Dann kontaktieren Sie mich bitte hier schriftlich und fordern das Exposé zum Herunterladen kostenfrei an - dann finden Sie auch dort u. a. die genaue Adresse. Für Besichtigungswünsche rufen oder schreiben Sie mich dann gerne an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 520,00 m², Nutzfläche: 105,00 m², vermietbare Fläche: 625,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 10, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2021