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Vielseitiges Investment direkt am Bahnhof - Wohn- und Geschäftshaus in Deggendorf



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Wohnfläche
ca. 1124 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
4.900.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 1124 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
4.900.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
94469 Deggendorf - Deggendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z7JTHQQKF3

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Objektbeschreibung

DISKRETE VERMARKTUNG Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohnungen und 2 Läden im Herzen von Deggendorf bietet eine klare, renditeorientierte Investmentchance in bester Innenstadtlage. Der markante Bauhaus-"schwebende Block" sorgt für eine zeitlose Architektur und maximale Grundrissfreiheit, wodurch die Objekte flexibel vermietbar bleiben. Das Portfolio umfasst neun großzügige Wohnungen (ca. 100 m², 3 x 3-Zimmer) und drei durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 65 m²), ergänzt durch zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Modernisierte Substanz, zentral erhitzte Heizung und hochwertige Ausstattung sichern stabile Betriebskosten und nachhaltige Rendite. Die Nähe zu Uni, Einkauf, Nahversorgung und ÖPNV erhöht die Vermietbarkeit signifikant. Gesamtpaket: risikoarme, cashflow-starke Anlage mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Bausteinflexibilität, Mieterbindung und Standortstärke. Umsatz-/Cashflow-Potenzial: + Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und attraktive Grundrisse. + Minimierte Leerstandsrisiken durch starre Nachfrage am Standort. + Potenzial für Mieterbasiertes Upsizing bzw. Mietpreisspielräume dank moderner Ausstattung.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Diese Immobilie wird diskret vermarktet. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de

Stichworte
Gesamtfläche: 1.538,13 m², vermietbare Fläche: 1.538,13 m², Ladenfläche: 413,73 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1124 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.900.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
22.99
Preis/m²
4357.88 €
Preishinweis
5 Stellplätze
Nettokaltmiete: 17.440,32 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,35
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 214.563,84 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 213.123,84 EUR
Stellplätze
7
Provision
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Design trifft Funktion:
+ Echtholz-Parkettböden in den meisten Räumen.
+ Große Fensterfronten mit viel Tageslicht.
+ Südbalkone mit Erholungswert.
+ Großzügige Bäder (Badewanne) + separates WC.
+ Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Geräten (inkl. Spülmaschine).
+ Schallschutzfenster für ruhige Innenräume.
+ Jede Wohnung mit eigener Waschmaschine und Trockner.

Design trifft Effizienz:
+ Zentrale Öl-Zentralheizung: Brenner, Pumpen, Steuerung erneuert; zuverlässig und effizient.
+ Zwei Gasanschlüsse im Objekt vorhanden (Flexibilität und Optionen für zukünftige Wärmeformen).

Durch Flexibilität zukunftssicher vermietet:
+ 9 Wohneinheiten (ca. 100 m², 3 x 3-Zimmer) + 3 Wohnungen (ca. 65 m², 2-Zimmer).
+ Zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss mit guter Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.

Sichtbarkeit & Wertsteigerung:
+ Mehrere Außenstellplätze und zwei Doppelgaragen.
+ Geschützter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Pulsierend & Vernetzt: In einer der gefragtesten Lagen Deggendorfs gelegen, bietet dieses Objekt eine makellose Infrastruktur mit extrem kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Hochschul- und Uni-Anbindungen, medizinische Versorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und schaffen eine unvergleichliche Lebensqualität sowie eine herausragende Vermietbarkeit. Die zentrale Position garantiert maximale Sichtbarkeit und erleichtert sowohl die operative Verwaltung als auch mögliche Erweiterungen oder Ergänzungen im Mietportfolio. Ob für Familien, Pendler oder Studenten - hier trifft erstklassige Lage auf langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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