Modernes Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten

Das ursprünglich im Jahr 1987 als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend umgebaut, erweitert und energetisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand ein modernes Wohnhaus in nachhaltiger Holzbauweise, das zeitgemäßes, ökologisches und energieeffizientes Wohnen vereint. Durch den Einsatz hochwertiger Holzbauelemente überzeugt die Immobilie nicht nur durch eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch durch ihre hervorragende Energiebilanz sowie langfristige Werthaltigkeit. Das Gebäude entspricht aktuellen energetischen Standards und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand - ein Sanierungsstau besteht nicht. Das Gebäude verfügt über 2 große 4-Zimmer-Wohnungen und eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein Büroraum, mit separatem Eingang, zur Verfügugn. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Jahresmieteinnahmen betragen rd. 43.000 Euro (kalt). Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe, welche den nachhaltigen Gesamtkonzeptgedanken konsequent unterstreicht und zu dauerhaft niedrigen Energiekosten beiträgt. Unterstütz wird die Heizungsanlage zunsätzlich mit selbst erzeugtem Strom, mittels einer 16kWp-Photovoltaikanlage! Hieraus werden jährlich zusätzlich ca. 1.000,00 Euro Einspeisevergütung generiert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Wohnstraße (Sackgasse) und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Den Erdgeschosswohnungen steht jeweils eine Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Grünstück hat eine Fläche von rd. 960 m². Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie sechs weitere Pkw-Stellplätze im Außenbereich, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Nutzer gegeben sind. Ein sehr interessantes Objekt, ohne Sanierungsrückstand, gut vermietet, guter Lage und nachhaltigem Konzept.