Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten - Ihr Zuhause im Deggenhausertal

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet mit rund 117 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Besonders reizvoll ist der schöne, großzügige Garten, der unmittelbar an die umliegende Natur mit Bachlauf angrenzt und viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Eine großzügige Terrasse ergänzt den Außenbereich und schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten. Die Terrasse wurde nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Der Grundriss eignet sich ideal für Paare und Familien. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und angrenzendem Wintergarten, der den Wohnraum zum Garten hin erweitert. Die tatsächliche Grundfläche der Wohnräume ist größer als die angegebene Wohnfläche von ca. 117 m². Insbesondere im Dachgeschoss werden aufgrund der vorhandenen Dachschrägen Teilflächen bei der Wohnflächenberechnung nur anteilig berücksichtigt. Dadurch vermittelt das Haus vor Ort ein großzügigeres Raumgefühl, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlich zur Wohnfläche umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Darüber hinaus bietet der großzügige Wohnbereich gute Voraussetzungen für die Nachrüstung eines Schweden- bzw. Kaminofens, wodurch sich zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre schaffen lässt. Die technische Umsetzbarkeit ist im Zuge einer konkreten Planung entsprechend zu prüfen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung - ein Carport sowie zwei Außenstellplätze. Alle drei Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Garten mit Terrasse, unmittelbar angrenzender Natur und familienfreundlichem Grundriss macht dieses Haus zu einem interessanten Zuhause.

Sonstiges
Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden und bezugsfertigen Zustand. Seit der Errichtung wurden keine umfassenden Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Ausstattung in weiten Teilen dem ursprünglichen Standard entspricht. Entsprechend besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, dessen Umfang sich nach den persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen des zukünftigen Eigentümers richtet. Insbesondere empfehlen sich Schönheitsreparaturen und eine optische Auffrischung einzelner Bereiche. Das Haus kann grundsätzlich bezogen und anschließend Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte hinterlegen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnell und unkompliziert erreichen können. Bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Ablauf beraten wir Sie gerne persönlich. Die vom Käufer im Falle eines Erwerbs zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich für den Erwerb sind die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.75, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 7.00