Zeitloses Holzhaus mit Galerie und frisch saniertem Dach in ruhiger Waldrandlage

Am Rand von Deilingen, wo die letzten Häuser dem Wald weichen, steht dieses 1975 erbaute Holzhaus auf massivem Kellergeschoss und vereint naturverbundenes Wohnen mit zeitlos-stilvollem Charme. Die Waldrandlage schenkt Ihnen Privatsphäre, Ruhe und aus jedem Wohnraum einen Blick ins satte Grün der Umgebung. Ein Weg aus Naturstein führt vom eigenen Stellplatz vorbei an duftendem Lavendel, blühenden Rosen und Sträuchern bis zur Haustür. Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Galerie, die dem Raum beeindruckende Höhe, Offenheit und luftige Eleganz verleiht. Ein einladender, offener Kamin bildet gemeinsam mit der Küche das Zentrum des Wohnkonzepts, an kühlen Abenden verwandelt das Kaminfeuer den Raum in einen behaglichen Rückzugsort. Ein bodentiefes Fenster öffnet sich zum überdachten Balkon, die geschützte Fläche lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen, unverbauten Ausblick. Über wenige Stufen erreichen Sie von hier direkt den Garten. Das weitläufige Grundstück bietet Raum für individuelle Gartenträume, ob als Familiengarten, Rückzugsort unter altem Baumbestand oder für eigene Gemüsebeete. Im Erdgeschoss ergänzen ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Dusche das Raumangebot. Eine stilvolle Holzwendeltreppe verbindet die Ebenen und führt hinab ins Untergeschoss: Hier finden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken) sowie Vorrats-, Heiz-, Wasch- und Abstellraum. Der direkte Gartenzugang wurde erst kürzlich mit neuen Granitsteinen ansprechend neu gestaltet. Unter dem Dach eröffnet sich eine offene Galerieebene vielseitig nutzbar als Leseecke, Atelier oder Spielbereich, sowie ein separates, kompaktes Schlafzimmer mit Einbauschrank. Besonders hervorzuheben, das Dach wurde 2026 erneuert. Die Dacheindeckung wurde abgenommen, die Lattung erneuert und eine diffusionsoffene Unterspannbahn fachgerecht verlegt, Dämmbereiche wurden ausgetauscht und durch neue Wärmedämmung ersetzt. Der Schornsteinkopf wurde mit einer Haube versehen, fachgerecht neu abgedichtet und verputzt. Ein neues, hochbelüftetes First- und Gratrollband sorgt für zusätzlichen Schutz, und die Dachfläche wurde professionell gereinigt sowie mit einer Versiegelung versehen. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt verglaste Holzfenster sowie eine Öl-Niedertemperaturheizung aus 1993. Die Wohnflächenberechnung im Dachgeschoss erfolgte nach DIN 277.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026