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Ihr neues Zuhause mit Platz für Ideen - Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und Werkstatt



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 434 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 434 m²
78586 Deilingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2696XKSTMEM1

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 434 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1908.33 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
422.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 vereint klassischen Charme mit solider Bausubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem rund 434 Quadratmeter großem Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Platzbedarf.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Helle Wohnräume, überwiegend ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon mit separatem Zugang erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Rückzugsraum.
Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt (ohne zusätzliche Dämmung), ebenso erfolgte im selben Jahr ein neuer Fassadenanstrich. Die Fenster wurden 2003 teilweise erneuert (Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung), während die übrigen Holzfenster ebenfalls doppelverglast sind.

Ein Hinterhaus auf separatem Flurstück eröffnet interessante Perspektiven für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Werkstatt dar - ideal für Handwerker, Hobbybastler oder als zusätzlicher Lagerraum. Oberhalb befindet sich eine weitere Ebene, die vielseitig nutzbar ist.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine moderne Gasbrennwerttherme aus ca. 2018 sorgt für eine zeitgemäße Heiztechnik.
- Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage im Haus, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Deilingen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Tuttlingen auf der Schwäbischen Alb. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Natur direkt vor der Haustür.

Der Ortskern von Deilingen ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich kleinere Geschäfte, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächstgrößeren Städte sind ebenfalls gut erreichbar:
Spaichingen liegt ca. 15 km entfernt (ca. 20 Fahrminuten), Tuttlingen erreichen Sie in ca. 25 km (rund 30 Minuten). Auch Balingen ist in etwa 20-25 Minuten erreichbar. Dadurch ist eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gegeben.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Spaichingen oder Tuttlingen zur Verfügung und sind gut mit dem Bus erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort kleinere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in Spaichingen und den umliegenden Städten, die in etwa 15-20 Minuten erreichbar sind.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihren hohen Erholungswert aus. Die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Wander- und Radwege, weite Wiesenflächen und beeindruckende Aussichtspunkte. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu Waldgebieten und kleineren Gewässern.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Deilingen, Rathaus (circa 350 Meter)
Bahnhof | Schömberg(b Balingen) (circa 3 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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