Großes Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung, Deining - Ortskern

Die Immobilie: - Klasse Gelegenheit für Eigennutzung und Kapitalanlage - Großes Mehrfamilienhaus in guter Bauqualität - Gute Vermietbarkeit - charmantes & gefragtes Gemeindezentrum - Sonniges Grundstück mit ca. 644 m² - Wohnung EG vermietet, Wohnung OG frei, Wohnung DG - ein Appartment von zwei vermietet - Treppenhaus verbindet grundsätzlich alle 3 Wohnungen - aktuell abgetrennt - 7 Zimmer mit ca. 203,98 m² Wohnfläche im EG und OG sowie zusätzliche Fläche im DG - Wohnung EG: ca. 84,00 m² Wfl., Wohnung OG: 119,98 m² Wfl. - Wohnung DG: ca. 63,26 m² Wfl. - Separate Gartenflächen bei den Wohnungen EG und OG - 2 getrennte Garagen-Stellplätze + Gartenschuppen und großer Holzschuppen direkt am Haus - Geräumige Werkstatt von außen zugänglich - Gepflegter Zustand, Baujahr 1969, Renovierungen bereits durchgeführt - Öl-Zentralheizung (Brenner 1991 - Niedertemperaturkessel - somit keine Austauschpflicht) + Holzofen + Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie - Heizabrechnung durch Dienstleister (Messteam 2000, Neumarkt) - Ölverbrauch pro Jahr ca. 2.000 l - Balkonkraftwerk mit geringer Restnutzungsdauer, Verkabelung nutzbar für neue Module - Brauchwasserversorgung mittels Brunnen - SAT-Anschluss und Glasfaseranschluss im Haus Das Erdgeschoss: - 2,5 Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse, Wfl. ca. 84 m², Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, Büro - Aktuell an zuverlässige Frau vermietet - Perfekte Wohnung für den Single oder das Paar - Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Separate Küche - Einbauküche im Eigentum der Mieterin - Geräumiges Schlafzimmer + Büro - Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette - Hauswirtschaftsraum bzw. Lagerraum mit Tür zum Öltank Das Obergeschoss: - Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und geräumigen Freisitz Wfl. ca. 120 m², Wohnen, Essen, Küche, 3 x Schlafen, Bad, WC - Ansprechendes Wohngefühl für die Familie - Sofort einzugsbereit - Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick und Holz-Kamin - Esszimmer als schönes Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen - Küche mit Einbauküche inklusive - Zugang zum überdachten Balkon mit Blick Richtung Natur und Ortsmitte - Highlight der Wohnung: Überdacht- und wettergeschützter Freisitzt - Ideal für Frühstück oder Abendessen im Freien mit tollem Ausblick - Großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie Gäste-WC - Direkter Zugang zum Erdgeschoss mit Lagerraum und Heizraum/Waschmaschinenanschluss Das Dachgeschoss: - Zwei Appartments mit 2 Küchenzeilen und Gemeinschaftsbad - Ein Zimmer aktuell an zuverlässigen Wochenendheimfahrer vermietet, zweites Zimmer aktuell frei - Offener Wohn- und Essbereich Durchgeführte Renovierungen: - 2010: Wohnung EG-Badezimmer: Bodenfliesen, Waschbecken, teilw. Möbel - 2020: Haustür, teilweise Fenster - 2021: Wohnung EG: teilweise Böden - 2025: Wasserrohre direkt nach der Wasseruhr Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer die Flexibilität des Wohnkonzeptes für alle Lebenslagen erkennt, die Wohn- und Lebensqualität für seine Familie in angenehmer Nachbarschaft schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Preis! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung