Naturnah - ruhig - gepflegt! Charmantes Zuhause für die kleine Familie, Deining - Siedlung

Das Wohnhaus: - Ideal für die kleine Familie - Schöne Doppelhaushälfte in naturnaher Lage - Ruhiges, sonniges Grundstück mit ca. 284 m² - Gute Aufteilung auf 3 Ebenen, Wohnfläche ca. 96,20 m² + voll unterkellert - Geräumige Süd-Terrasse - perfekt zum Entspannen - Praktisches Garagenhaus mit Kfz-Stellplatz, separater Werkstatt sowie Lagerfläche im Dachgeschoss - Baujahr 1996 - Massivbauweise - Ziegel 36,5 cm, Kalksplittstein (UG), Kunststofffenster - Böden: EG mit Laminat und Fliesen, DG mit Teppich und Fliesen - Sehr guter Gesamtzustand - Pflegeleichter Garten sowie Gemüsegarten & Regenwasser-Zisterne hinter dem Haus - Öl-Zentralheizung mit 3 Kunststofftanks, lt. Kaminkehrer besteht keine Austauschpflicht - Glasfaseranschluss wird aktuell installiert - Einzug kurzfristig möglich Das Erdgeschoss: - Gemütlicher, heller Wohnflair durch zahlreiche Fenster - Offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Essbereich nahe der Küche - Separate Küche mit gepflegter Einbauküche (inklusive) - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC - Schöner Treppenaufgang zum Obergeschoss Das Obergeschoss: - Großes Elternschlafen - Kinderzimmer mit zusätzlichem Platz für Büro - Helles Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Lagerfläche Das Untergeschoss: - Sehr großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken - Lagerraum - Speisekammer - Heizungs- und Tankraum Durchgeführte Renovierungen: - 2024: Erneuerung der Toiletten - 2023: Erneuerung drei Nebentüren Garagenhaus - 2012: Neuanstrich Außenfassade Haus + Garage Energetische Werte: - V, Öl, 192,2 kWh, Klasse F, Bj. 1996/1997 Fazit: Wer ein gepflegtes Zuhause sucht, die ruhige, sonnige Lage schätzt sowie die Vorzüge von Deining erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.