Gemütliches Zweifamilienhaus mit großem Grundstück zu verkaufen

Zweifamilienhaus mit Hoffläche, großem Garten und Wiese in Deißlingen.

Die beiden Wohnungen haben folgende Räume:

Whg. 1 EG: ca. 78 m²

Große Küche mit Essbereich, Bad, sep. WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon.

Whg. 2 DG: ca. 75,8 m²

Große Küche mit Essbereich, Bad, sep. WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimme

Vom Treppenhaus kommt man auf die ca. 42 m² große Terrasse, auf der angebauten Doppelgarage.

Außer der modernen Doppelgarage gibt es im UG noch eine Einzelgarage. Auf dem Hof können weitere Fahrzeuge, Wohnmobile usw. abgestellt werden.

Im UG gibt es verschiedene Kellerräume mit Tageslicht, Heizungskeller, Pelletlager, Waschküche, Lager.

Der Dachboden ist zugänglich und kann ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden.

Das Haus wird mit ca. 1.270 m² Grundstück verkauft (gelb markiert im Lageplan).

Optional kann die Restfläche (Wiese) mit ca. 2.867 m² für 15.000,00 € gekauft werden (blau markiert im Lageplan). Die Gesamtfläche beträgt dann 4.137 m². Das unbebaute Grundstück steht nur im Zusammenhang mit dem Gebäude zu Verkauf. Das Grundstück muss noch geteilt werden.

In dem gepflegten Haus wurden in den letzten Jahren bereits viele Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass das Haus sofort genutzt werden kann.

Z.B.

-Pelletheizung 2023

-Isolierglasfenster aus Kunststoff

- Einbau neuer Bäder 2018

- Austausch vieler Bodenbeläge

-Klimaanlage für ein Zimmer Whg. DG

-Anbau Doppelgarage und Terrasse 2000

Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Nach dem Erwerb muss man je nach Verwendung die oberste Stockwerksdecke oder das Dach dämmen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 650,00 Euro.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bis vor kurzem selbst genutzt und ist aktuell frei.

Sonstiges
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden aus vorliegenden Plangrundlagen, bei Vermittlungsobjekten nach Informationen der Eigentümer zusammengestellt. Eine detaillierte Überprüfung der Unterlagen und eine technische Überprüfung der Immobilie haben wir nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Makler haftet nicht für die Korrektheit oder Vollständigkeit von Angaben Dritter bezüglich notwendiger oder vorgeschriebener Sanierungsmaßnahmen. Die Haftung für den Zustand des Objekts, insbesondere für nicht sichtbare Mängel und nicht durchgeführte Sanierungsarbeiten, die nach Abschluss des Kaufvertrags auftreten oder offengelegt werden, ist ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist und keine arglistige Täuschung oder vorsätzliche/fahrlässige Falschangabe des Maklers vorliegt.

Ob durch den Erwerb oder im Zusammenhang mit geplanten Umbaumaßnahmen Sanierungspflichten oder Auflagen zu erfüllen, bzw. durchzuführen sind und ob für geplante Maßnahmen Genehmigungen einzuholen sind, ist vom Erwerber selbst zu prüfen.

Alle Maße und die Beschaffenheit der Immobilie sind im Bedarfsfall vom Erwerber/Mieter vor Ort zu überprüfen.

Die Darstellung auf den Plänen, Fotos und Bildern enthalten gegebenenfalls Ausstattungen, Einbauten oder Zubehör welche nicht Bestandteil der Mietsache oder des Kaufgegenstands sind, wie z. B. Einbauküchen, Möbel, Spielgeräte, sonstige Gerätschaften, Leuchten, Spiegel, elektronische Bauteile usw. und dienen daher nicht zur Ausstattungs- und Objektbeschreibung.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Die Zwischenvermietung/der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten


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