Reihenendhaus + Garage / zentraler Lage von Delbrück Mitte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Heinrichstraße 1 in Delbrück einem charmanten Reihenendhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und den liebevoll angelegten Garten begeistert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 103,00 m² (zzgl. ca. 35,38 m² Nutzfläche im Keller) erwartet Sie ein Ort zum Wohlfühlen perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Struktur und Gemütlichkeit legen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang (ca. 2,11 m²), der zugleich Ordnung und Wärme vermittelt. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC (ca. 1,53 m²), praktisch gelegen und modern eingerichtet. Über den Dielenbereich (ca. 5,09 m²) öffnet sich der Wohnbereich und vermittelt sofort ein Gefühl von Großzügigkeit. Rechts davon geht es in die Küche (ca. 9,80 m²), die mit ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente überzeugt. Der angrenzende Vorratsraum (ca. 1,33 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege beim Kochen. Vom Kochbereich führt der Weg weiter in den offenen Essplatz (ca. 13,77 m²), der zum gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden einlädt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Essbereich harmonisch mit dem Wohnzimmer (ca. 15,08 m²) dem Herzstück des Hauses. Hier lassen sich entspannte Abende genießen, während der Blick durch die Terrassentüren direkt ins Grüne fällt. Die Terrasse (ca. 5,00 m²) erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für gemütliche Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Über die geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo der zentrale Flur (ca. 4,08 m²) alle Räume elegant miteinander verbindet. Das Tageslichtbad (ca. 6,34 m²) überzeugt mit einer klaren Aufteilung und bietet ein Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Das erste Schlafzimmer (ca. 13,38 m²) eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder helles Homeoffice. Direkt daneben bietet das zweite Schlafzimmer (ca. 10,61 m²) flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Das großzügige Elternzimmer (ca. 15,08 m²) besticht durch seinen ruhigen Charakter und den direkten Zugang zum Balkon (ca. 5,00 m²), der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet, perfekt für ein paar Minuten Ruhe am Morgen. Zwei Etagen tiefer eröffnet sich der Kellerbereich (Gesamtfläche ca. 35,38 m²), der das Haus ideal ergänzt. Hier findet sich ein Hobbyraum (ca. 14,61 m²), der aktuell als zusätzliches Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt wird. Ein weiterer Kellerraum (ca. 10,61 m²) lädt mit einer kleinen Bar zum gemütlichen Beisammensein ein, ein echtes Highlight für gesellige Abende. Im dritten Kellerraum (ca. 4,04 m²) ist ausreichend Platz für Vorräte, während der Waschraum mit Heizungsbereich (ca. 4,71 m²) praktische Funktionalität bietet. Abgerundet wird dieses Reihenendhaus durch einen gepflegten Garten, der sowohl Rückzugsort als auch Treffpunkt ist, ob für spielende Kinder, sonnige Nachmittage oder Grillabende mit Freunden. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, (siehe Flurkarte, Flurstück 790 ganz links) die bequemen und witterungsgeschützten Stellplatz direkt am Haus bietet. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Struktur und Wohlfühlatmosphäre, ein Ort, der nicht nur Platz bietet, sondern echtes Zuhause-Gefühl vermittelt.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle weiteren Unterlagen und die für Sie relevanten Zeichnungen finden Sie unter der Rubrik: "WEITERE DOKUMENTE"

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z