Zweifamilienhaus mit Potenzial in Delbrück-Westenholz - Erbpachtgrundstück

Zweifamilienhaus mit Potenzial Zwei Wohnungen, ca. 166,58 m² Wohnfläche, ca. 607 m² Erbpachtgrundstück und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1967 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die eigene Familie. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 166,58 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 82,16 m² auf das Erdgeschoss und ca. 84,42 m² auf das Obergeschoss, einschließlich des anteilig angerechneten Balkons. Beide Wohnungen verfügen über einen vergleichbaren Grundriss mit jeweils vier Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem separaten Tageslicht-WC. Die Raumaufteilung umfasst jeweils zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und ein Esszimmer. Küchenanschlüsse sind in beiden Wohnungen vorhanden; Einbauküchen sind nicht vorhanden. Dadurch besteht bei der Neugestaltung freie Hand hinsichtlich Ausstattung und Aufteilung. Das Erdgeschoss verfügt im Tageslichtbad sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine Terrasse, deren Zustand eine Überarbeitung erforderlich macht. Die Terrassenfläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Der bauliche und technische Ausstattungsstand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1987. Ein neuer Gasanschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt und erweitert damit die Möglichkeiten für die zukünftige Wärmeversorgung. Im Erdgeschoss müssen zunächst noch sämtliche Räume ausgeräumt werden. Im Obergeschoss wurden bereits erste Entkernungs- und Vorbereitungsarbeiten für eine umfassende Sanierung durchgeführt. Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an Käufer, die den erforderlichen Modernisierungsaufwand bewusst in Kauf nehmen und im Gegenzug die Möglichkeit nutzen möchten, Grundriss, Bäder, Haustechnik, Bodenbeläge und Ausstattung weitgehend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über die beiden vorhandenen Wohnungen hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Je nach individueller Planung und den rechtlichen Voraussetzungen kann hier zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche entstehen. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume bieten großzügige Flächen für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby und Haustechnik. Das ca. 607 m² große Erbpachtgrundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Durch die gewachsene Umgebung und die vorhandenen Außenflächen entsteht ein angenehmer privater Bereich. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 360 € pro Jahr. Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie eine Doppelgarage mit durchgängigem Innenraum, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt oder Lagerung bietet. Diese Immobilie ist kein schlüsselfertiges Zuhause, sie ist eine Immobilie für Menschen mit Ideen. Wer bereit ist, die erforderliche Modernisierung anzugehen, erhält hier die Chance, ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und zusätzlichem Ausbaupotenzial nach den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 225.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1966 für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen und verfügt derzeit noch über eine Restlaufzeit von ca. 39 Jahren. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 360,00 Euro. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Gesamtfläche: 166,58 m², vermietbare Fläche: 166,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen