OPEN HOUSE am 23.07. um 17:00-17:30Uhr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 312 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die separate Küche eröffnet den Blick auf die zweite Terrasse und verfügt über einen praktischen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, zur Garage sowie in den Garten. Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Praktische Abstellräume auf beiden Etagen sorgen für ausreichend Stauraum und unterstreichen den durchdachten Grundriss. Eine Garage und Außenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Platzangebot ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Fußbodenheizung. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Doppelhaushälfte ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden - ideale Voraussetzungen für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 89,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 23.10.2035 wesentlicher Energieträger: Elektro Baujahr Gebäude: 1998 Baujahr der Anlagentechnik: 1998 Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 89,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 23.10.2035 wesentlicher Energieträger: Elektro Baujahr Gebäude: 1998 Baujahr der Anlagentechnik: 1998 Energieeffizienzklasse: C Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel: Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen