SECRET SALE | Exklusive Architektenvilla KfW 40 QNG mit unverbaubarem Ausblick - Bilder auf Anfrage

Willkommen in einer Villa, die höchste Ansprüche an Architektur, Design und Wohnkomfort erfüllt. Dieses im Jahr 2024 errichtete Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik und einer außergewöhnlich hochwertigen Bauausführung. Bereits auf den ersten Blick begeistert die markante Außenfassade, die in massiver Bauweise errichtet und mit edlem, verkohltem Holz verkleidet wurde. Das Zusammenspiel aus klaren Linien, Flachdacharchitektur und exklusiven Materialien verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung. Auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie einem vollständig und hochwertig ausgebauten Kellergeschoss eröffnet sich ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, zahlreiche individuell steuerbare Lichtkonzepte und eine perfekt durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der exklusiven, maßgefertigten Tischlerküche. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten verbindet sie anspruchsvolles Design mit maximaler Funktionalität. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige begehbare Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag komfortabel ergänzt. Im Erdgeschoss sorgt ein separater Hauswirtschaftsraum mit integriertem Wäscheschacht für höchsten Komfort und kurze Wege. Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Homematic-Smart-Home-Anlage gesteuert, welche unter anderem die Raffstores, die Beleuchtung sowie die Heizungssteuerung intelligent miteinander vernetzt. Ergänzt wird dieses zukunftsweisende Wohnkonzept durch eine hochwertige Sicherheitsanlage mit Videokameras. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus - einschließlich des hochwertig ausgebauten Kellergeschosses. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca.12 kWp sowie einem ca.10-kWh-Batteriespeicher, wodurch ein hoher Grad an Energieautarkie und dauerhaft niedrige Betriebskosten erreicht wird. Auch das Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Dank Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung bietet es weit mehr als klassische Nutzfläche. Ein stilvolles Heimkino, ein exklusiver Fitnessbereich sowie vorbereitete Anschlüsse für den Einbau einer Sauna schaffen einen privaten Wellness- und Freizeitbereich auf höchstem Niveau. Die Außenanlagen wurden mit derselben Liebe zum Detail gestaltet wie das Wohnhaus selbst. Ein liebevoll angelegter privater Spielplatz macht das Grundstück besonders familienfreundlich. Die großzügige Sonnenterrasse überzeugt nicht nur durch ihre ideale Ausrichtung, sondern vor allem durch ihren außergewöhnlichen Ausblick. Das angrenzende Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt und ist dauerhaft nicht bebaubar - ein seltener Mehrwert, der Ihnen langfristig einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert. Abgerundet wird dieses exklusive Gesamtpaket durch den energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard, eine großzügige Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Diese außergewöhnliche Villa vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Haustechnik und exklusiven Wohnkomfort zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten auf dem Markt erhältlich ist - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen