Kapitalanlage mit Zukunft - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bargteheide

Das Wohnensemble befindet sich auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von 1.049 m² und überzeugt durch eine gewachsene, solide Bausubstanz in Verbindung mit funktionalen Grundrissen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer klassischen Gelbklinkerfassade, die dem Objekt einen zeitlosen Charakter verleiht. Ein Anbau aus dem Jahr 1974 ergänzt das Gebäude sinnvoll und erweitert die vorhandene Wohn- und Nutzfläche. Die Gebäudehülle zeigt sich insgesamt gepflegt. Die Fenster bestehen aus einer Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen. Auf dem Grundstück stehen drei Stellplätze sowie zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weiteres Parken ermöglichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die sowohl das Hauptgebäude als auch den Anbau versorgt. Die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern befinden sich im Keller. Der Keller im Hauptgebäude ist über den straßenseitigen Eingang erreichbar und umfasst einen Flur, einen weiteren Kellerraum sowie den Heizölraum. Der Anbau verfügt zusätzlich über einen eigenen, beheizten Kellerbereich mit drei Räumen und einer Waschküche. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt und seit vielen Jahren vermietet. . Erdgeschosswohnung: Drei Zimmer, Küche sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Duschbad. Ein Gartenanteil gehört zur Wohnung. Die Einheit bietet eine solide Grundlage und ist gut vermietbar. . Obergeschosswohnung: Zwei Zimmer, ein zusätzlicher Nebenraum, Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung präsentiert sich in einem klassischen, gepflegten Zustand. . Einheit im Anbau: Diese Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren umfassend überarbeitet und verfügt über drei Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenanteil. Die unterschiedlichen Ausstattungsniveaus innerhalb der Einheiten eröffnen interessante Perspektiven für eine schrittweise Weiterentwicklung und individuelle Gestaltung, während gleichzeitig eine laufende Vermietung und stabile Einnahmen gegeben sind. Das Objekt vermittelt insgesamt den Eindruck einer gepflegten, soliden Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum und langfristigem Potenzial. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen derzeit vermietet sind. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und mit Zustimmung der jeweiligen Mietpartei möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Sonstiges
Wichtige Hinweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden. Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Schaefflein Selbstständige Immobilienberaterin Hamburger Straße 12 23843 Bad Oldesloe E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 17483504 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 384,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2015