Modernes Betriebsleiterwohnhaus mit Pool, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Dieses moderne Betriebsleiterwohnhaus aus dem Jahr 2013 verbindet repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten für Arbeit und Gewerbe unter einem Dach. Auf zwei großzügig geplanten Ebenen präsentiert sich die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung, fein ausgewählten Materialien und einem durchgehend modernen Wohnkonzept. Das Erdgeschoss wird durch den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt. Die moderne Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und verbindet zeitgemäßes Design mit Großzügigkeit und hoher Aufenthaltsqualität. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum geschützten Außenbereich. Ein separates Arbeitszimmer eignet sich ideal als Büro oder Besprechungsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, einen Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf- und Privaträume, eine Ankleide sowie zwei Bäder. Darüber hinaus ist derzeit ein separater Wohnungsbereich als kleine Einliegerwohnung eingerichtet. Dieser kann eigenständig genutzt werden, beispielsweise für Mitarbeiter. Ebenso lässt sich der Bereich problemlos wieder in das Haupthaus integrieren, sodass die Immobilie wahlweise mit Einliegerwohnung oder als einheitliches, großzügiges Gebäude genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Außenbereich mit großzügiger Terrasse und eigenem Pool. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Mehrere Stellplätze direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher.

Sonstiges
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Betriebsleiterwohnhaus innerhalb eines Gewerbegebietes. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Unternehmer, Selbstständige, Freiberufler und Gewerbetreibende, die Wohnen und betriebliche Tätigkeit an einem gemeinsamen Standort miteinander verbinden möchten. Die Wohnnutzung steht in unmittelbarem Zusammenhang mit einer betrieblichen Nutzung des Grundstücks beziehungsweise des Standortes. Ob das jeweilige Nutzungskonzept des Interessenten den bauplanungsrechtlichen Vorgaben entspricht, ist abhängig von der konkreten Tätigkeit und im Einzelfall zu beurteilen. Gerne bespreche ich mit Interessenten vorab das geplante Nutzungskonzept und prüfe anhand der vorliegenden Unterlagen, ob die Immobilie grundsätzlich passend erscheint. Eine verbindliche Beurteilung oder Genehmigung erfolgt ausschließlich durch die zuständigen Behörden. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

Stichworte
Nutzfläche: 194,00 m², Bürofläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung