Rückzugsort mit Potenzial - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911

Wer ein besonderes Mehrfamilienhaus mit Charakter sucht, wird hier fündig: Eingebettet in eine grüne Oase präsentiert sich dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1911 in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die sonnengelbe Fassade mit türkisfarbenen Akzenten verleiht dem Haus eine fröhliche Ausstrahlung und hebt sich angenehm vom Straßenbild ab. Umgeben von dichtem Grün und liebevoll angelegten Beeten, genießen die Bewohner hier ein außergewöhnlich geschütztes und ruhiges Wohnambiente. Zudem ist hier auch ruhiges Gewerbe möglich - eine seltene Kombination von Arbeiten und Wohnen in charmanter Umgebung.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt vier autarke Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und rund 231 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Fenster sind aus wärmeisolierendem Kunststoff mit Doppelverglasung gefertigt und lassen viel Tageslicht in die Räume - insbesondere in den Wohnbereichen, die durch Linoleum- oder Auslegware gemütlich ausgestattet sind. Die Badezimmer verfügen über Fenster, sind mit Dusche und Wanne ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort durch Handtuchwärmer.

Die Küche jeder Einheit ist mit einer Einbauküche und Markengeräten versehen - funktional, gepflegt und bereit für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 284 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf Kellerräume, Abstellmöglichkeiten und das Gartenhaus im rückwärtigen Bereich.

Das Grundstück umfasst 776 m² und bietet nicht nur großzügige Gartenflächen, sondern auch sieben Stellplätze, darunter drei Garagen in einem separaten Nebengebäude. Die geschwungene Fassadenmalerei auf der Garage setzt einen künstlerischen Akzent und unterstreicht die Individualität des Hauses. Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2007 wird durch eine solarunterstützte Warmwasseraufbereitung ergänzt - ein nachhaltiger Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Zusätzlich wurden sowohl das Dach als auch die Fassade mittels Einblasdämmung energetisch aufgewertet.

Das Wichtigste auf einen Blick
- Baujahr 1911, umfassend modernisiert
- 4 Wohneinheiten auf ca. 231 m² Wohnfläche
- 7 Stellplätze (davon 3 Garagen)
- Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung (Installationsjahr 2007)
- Gepflegter Zustand, gedämmte Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, teilweise mit Handtuchwärmer
- Vollunterkellert mit Kellerabteilen
- Großzügiges Grundstück mit 776 m² Fläche
- Gartenhaus und Garagengebäude mit kunstvoller Fassade
- Dach und Fassade gedämmt (Einblasdämmung)
- Ruhiges Gewerbe möglich

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen - Mehrfamilienhäuser mit so viel Charme und Potential kommen nur selten auf den Markt.