Delmenhorst-Innenstadt | Spannendes Mehrfamilienhaus in delmenhorster Innenstadtlage

In gefragter Innenstadtlage von Delmenhorst präsentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus bestehenden Mietverträgen, zentralem Standort und weiterem Optimierungspotenzial macht das Objekt zu einer attraktiven Ergänzung für den Immobilienbestand. Das ca. 1920 errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 326 m² auf einem 396 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Garten, wodurch zusätzliche Attraktivität für die Mieter geschaffen wird. Die Immobilie befindet sich in voll vermietetem Zustand und erwirtschaftet bereits heute stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die aktuelle Struktur Raum für eine zukünftige Entwicklung: Die bestehenden Modernisierungsmöglichkeiten bieten Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Objektwert nachhaltig zu steigern und zusätzliche Mietpotenziale zu realisieren. Bereits durchgeführte Teilmodernisierungen, darunter eine Gas-Zentralheizung, teilweise erneuerte Elektrik, Leitungen sowie teilweise ausgetauschte Fenster, schaffen eine solide Grundlage für weitere Investitionen. Ebenfalls könnte sich das Grundstück für Neubaumöglichkeiten anbieten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren sie uns gerne!

Sonstiges
Finanzen und wichtige Informationen: Wohnfläche (Gesamt): 313,00 m² / 4 Wohnungen Gesamte monatliche Mieteinnahme: 1.810€ Kaltmiete Jahresmieteinnahme: 21.720€ Kaltmiete Durchschnittlicher Mietpreis/Quadratmeter (Wohnung) = 5,55€ Bodenrichtwert: 230€/m² (gemäß: immobilienmarkt.niedersachsen.de (Stand 01.01.2024) Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.810€, was bei einem Kaufpreis von 369.000€ einer Bruttorendite von ca. 5,8 % p. a. entspricht. Dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 16,98. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 127,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen