Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Innenstadt

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit einer attraktiven und nachhaltigen Mieterstruktur.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig an Deichmann vermietet und umfasst eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 706 m². Ergänzend stehen dem Mieter ca. 100 m² Kellerfläche zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zudem funktionale Aufenthalts- und Büroräume für die Mitarbeiter mit einer Fläche von ca. 161 m².

Ein besonderer Vorteil der Gewerbeeinheit ist die rückwärtige Anlieferungsmöglichkeit. In diesem Bereich stehen auch Stellplätze zur Verfügung, was die logistische Nutzung erheblich erleichtert.

In den darüberliegenden Etagen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m². Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 59 m² und 158 m² und sind vollständig vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell von der Hausmeisterin bewohnt; im Gegenzug für ihre Tätigkeit besteht eine Mietbefreiung.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht einem modernen Ausstattungsstandard. Die Wohnungen wurden im Jahr 2004 umfassend saniert. Zur Ausstattung zählen unter anderem doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster sowie eine Gaszentralheizung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen im Gewerbebereich und attraktiven Wohnflächen - eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.