Sanierungsobjekt + Bestand als Kapitalanlage in super Sichtlage!

Dieses großzügige Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 850 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Delmenhorst. Die zentrale Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße macht es zu einem idealen Standort für vielfältige Bauvorhaben. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude: - Im vorderen Bereich steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, das vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Dieses Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für kreative Umgestaltungen oder einen Neubau. Der erste Eintrag in der Bauakte datiert auf 1962, als die Imbissfläche ausgebaut wurde. Diese Fläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Das Erdgeschoss beherbergt vier ungeheizte Lagerräume, während im Dachgeschoss eine leerstehende Wohnung auf neue Nutzungsmöglichkeiten wartet. - Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein modernes, renoviertes Lager- und Werkstattgebäude mit einer Fläche von ca. 172 m². Dieses Gebäude wurde 1995 umfassend umgebaut und ist bis zum 31.12.2029 vermietet, mit einer Option auf Verlängerung. Die Mieteinnahmen aus diesem Objekt bieten eine attraktive finanzielle Grundlage für Investoren. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, was bedeutet, dass Bauvorhaben möglich sind, sofern sie sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern mit eingeschossiger Bauweise und ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Neubauprojekt, oder die Sanierung des Vordergebäudes an einem zentralen Standort zu realisieren und gleichzeitig von den stabilen Mieteinnahmen des bestehenden Hintergebäudes zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses begehrten Grundstücks inspirieren.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 52.60 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 12.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Vorderhaus ist frei. Die Gesamtfläche beträgt geschätzt ca. 182 m², es liegt keine Flächenberechnung vor! Das Hinterhaus ist mit ca. 171 m² seit 04/2021 bis 12/2029 für € 16.200,- netto p.a. vermietet. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, wonach sich die Miete ab 01/2027 auf € 16.800,- netto p.a. erhöht. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 353,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.90

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung