Kapitalanlage: Reihenmittelhaus mit 3-4 Zimmern und Garage - 169.000 €, ohne Käuferprovision!

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung

Kapitalanlage: Reihenmittelhaus mit 3-4 Zimmern und Garage - 169.000 €, ohne Käuferprovision!

**Aktuell ist eine Vormerkung auf der Warteliste möglich. Für Ihre Aufnahme reichen Sie bitte ein **schriftliches Kaufgebot sowie einen Finanzierungsnachweis** ein. So können wir Ihr Kaufinteresse berücksichtigen und Sie kontaktieren, sobald sich eine neue Möglichkeit ergibt.**

Nutzen Sie den Termin, um die Raumaufteilung, die Außenflächen und den Modernisierungsbedarf vor Ort kennenzulernen und das Objekt für Ihr persönliches Investitionskonzept zu prüfen.

Kaufpreis: 169.000 €
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Modernisieren und für die Vermietung vorbereiten: Dieses Reihenmittelhaus in 27753 Delmenhorst bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein modernisierungsbedürftiges Bestandsobjekt nach einem eigenen Investitionskonzept weiterzuentwickeln. Rund 95 m² Wohnfläche, ein ca. 225 m² großes Grundstück sowie Garage, Garten, Terrasse und Balkon bilden die Grundlage für ein Mietangebot, das insbesondere Paare und kleine Familien ansprechen kann.

Der Kaufpreis beträgt 169.000 €. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an. Neben dem Kaufpreis sind die Erwerbsnebenkosten und die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen in der Investitionsplanung zu berücksichtigen.

Das Gebäude wurde laut Energieausweis 1972 errichtet und verfügt über zwei Wohngeschosse sowie ein Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit angrenzender Essnische, eine separate Küche, der Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Die große rückwärtige Terrasse und der Garten ergänzen die Innenräume um private Außenflächen. Im Obergeschoss liegen die privaten Räume und das Badezimmer; ein Balkon erweitert das Raumangebot.

Das Haus verfügt aktuell über 3-4 Zimmer plus ein zusätzliches Gartenzimmer (Wirtschaftsraum) im Untergeschoss. Im Zuge der Modernisierung lassen sich Ausstattung und Gestaltung auf die gewünschte Mieterzielgruppe abstimmen.

Unter der Terrasse befindet sich ein Gartenzimmer (Wirtschaftsraum) mit ca. 16,58 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Die Bauunterlagen zum Terrassenanbau mit darunterliegendem Raum stammen aus dem Jahr 1987. Diese Fläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als weiterer Wohnraum sowie eine Anrechnung auf die Wohnfläche sind gesondert zu prüfen und werden nicht zugesichert.

Der Modernisierungsbedarf eröffnet Spielraum für eine zeitgemäße Ausstattung. Für die wirtschaftliche Beurteilung sind insbesondere der bauliche Zustand, der energetische Maßnahmenbedarf, das erforderliche Gesamtbudget und die nach Modernisierung erzielbare Miete maßgeblich. Eine bestehende Vermietung, aktuelle Mieteinnahmen und ein verbindlicher Vermietungsbeginn sind durch die bereitgestellten Angaben nicht belegt. Miet- oder Renditezusagen werden daher nicht gemacht.
Schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé! Bitte überprüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner.

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Das Reihenmittelhaus liegt in 27753 Delmenhorst. Die Stadt zwischen Bremen und Oldenburg bietet eine städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen.

Die Innenstadt mit Geschäften und gastronomischen Angeboten sowie die Graftanlagen ergänzen die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Delmenhorst und das Stadtbusnetz ermöglichen Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region.

Für eine spätere Vermietung kann die Kombination aus eigenem Garten, Terrasse, Balkon und Garage insbesondere für Haushalte interessant sein, die die Wohnqualität eines Hauses suchen. Die konkrete Vermietbarkeit und das erreichbare Mietniveau sind anhand vergleichbarer Angebote, der Mikrolage und des Zustands nach Modernisierung zu beurteilen.

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