Wohn- und Geschäftshaus in exklusiver Innenstadtlage

Das ca. im Jahr 1960 errichtete und 1999 kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in der Parkstraße bietet eine vollständig vermietete, ertragsstarke Immobilie in bester Delmenhorster Lage.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind gewerblich genutzt und vermietet, im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten.

Mit einer Gewerbefläche von ca. 242 m² und einer Wohnfläche von ca. 94 m² verfügt das Objekt über ein ausgewogenes Nutzungsprofil aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Mieteinnahmen.

Ergänzt wird das Anwesen durch 11 Stellplätze, die zusätzliche Erträge sichern und die Attraktivität für Gewerbemieter erhöhen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 41.000 € pro Jahr.

Durch die Kernsanierung im Jahr 1999 präsentiert sich das Gebäude in einem soliden, gepflegten Zustand.

Energetische Angaben (Pflichtangaben gemäß GEG): Für den gewerblich genutzten Gebäudeteil liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E; Endenergieverbrauch Wärme 190,4 kWh/(m²·a); Endenergieverbrauch Strom 17,9 kWh/(m²·a); Baujahr 1960; gültig bis 08.09.2036). Für den Wohnteil liegt ein Energiebedarfsausweis vor (Energieeffizienzklasse D; Endenergiebedarf 106,5 kWh/(m²·a); wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E; Baujahr 1960, 1999 saniert; gültig bis 08.09.2036).

Sonstiges
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